理想臻品荷院
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强龙打不过地头蛇。大家都知道滨江首入临平之作滨耀城，最多一次登记约2700人，中签率创下区域新低，但临平的地头蛇，吸引到的关注度实际上更高—— 理想臻品，在两年前高层摇号登记人数竟然多达： 3600人！
甚至有22个人才参与其中！真可谓是临平购买力大爆发。
但神奇的事情是， 理想臻品高层已经交付了，而早已建成现房的合院，一直没卖。
原本高层销售价格2.85万/平，合院你猜应该卖多少？
答案是： 均价12.8万/平，最高约15万/平
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这个价格直接令全杭州炸锅，许多朋友来讨论：
还有人说：
更有人直呼：
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想想之前：
钱塘云庄高层3.96万/平，合院6-8万/平；
凤起钱潮合院11.16万/平；
观湖里合院7.5万/平
……
意味着这个临平区南苑的楼盘，竟然开出了全杭州的最高价！
而且根本没有按照传统的限价逻辑！直接突破了限价！
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全部一房一价如下：
那么这样的价格，大家是怎么看的？
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我们截取了文章下方的热门评论，有网友爆料称： 这是套路。
是骡子是马，拉出来遛遛就知道了， 官方公示的登记结果：82套房源，0人登记。
这样一来，这批房源就会由开发商自行处置，理论上所有买房人都可以线下先到先得，但至于到底是降价销售，还是已经有“内定”？我们将不得而知。
但有迹可循的是网签情况： 截至现在，开盘过去1年多，仅网签了3套，还有79套可售。
如果你对理想臻品的合院感兴趣，那么请继续往下阅读：
它凭什么卖的比钱江新城还贵？
临平最高级的改善盘
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临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道，是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽。
临平新城核心区已经是个城市配套几乎完善、居民经济条件日渐提高的的地方了。
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但是由于临平新城与主城市中心空间距离较远，以及板块内产业对于年轻人口的吸引力远不如未来科技城，所以选择在临平新城购买首套刚需房的购房者不多，反而是伴随着拆迁安置的脚步，本地改善购房的需求日渐强大。
在临平新城良熟片区新盘入市前，板块已经断供1年，但无论是产品还是地段，目前市面上“上架”的项目并不能满足高端改善族的胃口（中骏鼎湖未来云城大户型太少）。
临平有钱人的苦，竟是苦于“无核心区改善盘可买”！
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说起临平山南的改善大盘，当时大家能想到的，只有世纪大道上理想出品的新作—— 理想臻品了。
实际上，理想臻品和杭州市面上倒挂强劲的网红流量盘不一样，这个项目同周边并无多少价差，凭什么能够吸粉三千多？
主要是这样的改善产品太稀缺了！
高层部分：干挂石材外立面+大理石地面+装修三大件齐全+品牌高端……
合院部分：低配版“凤起潮鸣”
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这样的盘，在两年前全杭州降标的时候出现，哪怕放眼全杭州，都难寻对手。这样的盘如果出现在其他区域，如未来科技城、勾庄等地方，想必就是难逃“万人摇、热盘”命数。
作为改善自住的购房者，如果生活片区方便，当然会选择购入。
至于突破限价的合院，小胖君早在多年前就了解到，有许多意向客户找到项目工作人员要求“预定”，但作为摇号盘，该走的流程还是得走。
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如今临平区限购取消，限价也取消试点中，理想臻品合院作为区域第一个突破限价、同时也是捅破全城限价天花板的现房，离不开 “1.量少、改善客户多；2.产品品质确实高 ”两项的支持。
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理想臻品信息介绍
合院堪称“临平版凤起潮鸣”
康城理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，即康城国际南面，地块名又称康城国际南区块，总建面约42万方。
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项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，共计户数1521户。 其中高层户型为100-215方，目前已经售罄，已在2023年6月底交付，最近已经有许多业主挂牌出来了，单价基本在3.3-4万/平之间。
目前仅剩余18幢中式合院待加推，合院建面约240-515方，目前已经全部推出，线下购入。
早期合院效果图（过程稿）：
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沙盘实拍：
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合院是白墙黑瓦的江南建筑分风格，符合中式特色，体量较大。
最新现场实拍：合院同中轴河道景观之间，有小门可以进出，有廊桥互通两边。
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整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。
目前可以说是已建设完毕：
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地段介绍
规划双地铁
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理想臻品位于临平内环（望梅高架路）以内，骨干道路世纪大道一侧，缺点是目前地铁较远，但 四期会直接为项目送来两条地铁线，就在项目东北角。
周边配套有：
【交通】 规划南北快线&3号线延伸段双地铁口，主干道世纪大道、望梅路高架约500米、南苑地铁站直线约1公里、余杭高铁站约1.8公里等；
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【学校】新建小学/幼儿园基本都是一路之隔、杭州市余杭区临平第一中学约100米，未来业主可实现目送式教育，临平第一小学（世纪小区）约1公里；
【产业】IFC互联网加金融中心约1.4公里、西子国际写字楼约1.1公里、艺尚小镇约1.3公里等；
【商业】华元欢乐城约900米、余之城约1.3公里、 理想银泰城约1.3公里等；
【医疗】余杭区第一人民医院约1.3公里；
【其他】水景公园约500米；
周边界面实拍：
△东面为星河南路，一路之隔处为东海地产基地，以及其代表项目 东海水景城，远处城市界面非常美好，远处视野范围内有 西子国际、IFC互联网加金融中心、余杭区第一人民医院等。
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△东南面道路为南苑街，一路之隔处从幼儿园到小学到中学都有，再往南是 望梅高架路，远处可见 余杭高铁站和 余杭大剧院。
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△西面道路为南苑街，一路之隔处为 钱塘梧桐蓝山小区，二手挂牌均价2.76万/平。
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北面道路为世纪大道，马路对面就是 康城国际小区，以及东北面是 理想康城一品。康城国际挂牌均价 2.93万/平（近期网签均价 2.84万/平），康城一品挂牌均价 3.27万/平（近期网签均价 3.52万/平）。
总结：理想臻品四周均为成熟住宅区，周边界面非常良好，距离大型商超、产业均在2公里范围内，未来生活便利。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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