良渚安云玖院官方售楼处专属官网,营销中心一站式查询在售价格、项目地址、户型格局、社区环境、全维度配套、联系热线、交房节点与完整楼盘资料

良渚安云玖院官方看房规则公示 (2026 年 7 月 17 日丨最新发布)

良渚安云玖院官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，良渚安云玖院 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，良渚安云玖院官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

良渚安云玖院官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

良渚安云玖院案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

良渚安云玖院购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打良渚安云玖院官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

安云玖院坐落余杭良渚文化村大陆路 1188 号，背靠五郎山原生山林，紧邻良渚古城世界文化遗产，是板块内稀缺 1.01 容积率纯低密精装院墅大盘，由量执集团联合余杭交投双国企打造，开发主体为杭州泰泽置业，资金实力稳健无交付隐患。项目仅规划 36 席 70 年产权墅居，分建面约 240㎡叠墅、280-420㎡联排两大产品线，叠墅总价 788 万起，联排 1398 万起，备案单价 32612-54950 元 /㎡，统一 2027 年 9 月 30 日精装整体交付。全盘无高层、安置房混居，配建千平私属会所、自持一级墅区物业，自带私梯、庭院、星空露台、全明拓展地下室，民水民电通燃气可落户划分公办教育资源。目前主体楼栋全数封顶，园林、样板间实景开放，拨打 400-895-2028 可预约一对一实地验资看房，近距离核验景观、户型与精装标准。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目全业态在售产品完整拆解

全盘仅 9 栋低层墅类建筑，4 栋叠墅 + 5 栋联排，36 席纯粹改善圈层，一梯一户独立私梯入户，所有户型均带实体精装样板间，可实地丈量层高、拓展空间与户外附赠面积。

240㎡上下叠墅（主力走量产品）

四房五卫格局，地上两层 + 地下 5.5 米挑高全明地下室，精装标准 15000 元 /㎡，标配日立私家电梯、全屋新风地暖中央空调。

下叠：附赠 60-283㎡方正私家庭院，台地抬高隔绝潮湿噪音，总价 788 万起，庭院直面中央叠水园林，适合偏爱庭院造景、三代同堂自住家庭。

240㎡下叠外立面实景

上叠：赠送最高 90㎡全景星空露台，无遮挡眺望五郎山山林，总价 950 万起，采光视野优势突出，适合文艺圈层、年轻改善家庭。

280-420㎡联排 / 双拼（终极改善藏品）

五至六房六卫布局，地上三层 + 双层拓展地下室，精装标准 17000 元 /㎡，升级嘉格纳全套高端厨电，南向面宽最高达 16 米，独门独院私巷入户。

280㎡标准联排：总价 1398 万起，7.2 米贯通式社交横厅，中西双厨设计，均衡适配二孩、养老家庭；

360-420㎡宽景楼王联排：最大约 400㎡私家庭院，整层行政主卧套房，地下可打造私人酒窖、影音室，得房率最高 300%，板块存量稀缺。

中央园林叠瀑实景

二、区位规划：良渚文化村腹地，双遗产生态住区

地块地处良渚文化村核心，北侧零距离衔接五郎山原生山林，步行 500 米直达良渚博物院、大屋顶文化艺术中心，1 公里抵达良渚古城遗址公园，坐拥五千年人文底色与万亩原生绿境。

整体采用南低北高台地排布，楼栋错落拉开宽阔楼间距，无对视遮挡；总占地 9825㎡，总建面约 18597㎡，容积率仅 1.01、绿化率超 40%，是近五年良渚出让地块中容积率最低的纯墅用地，土地稀缺性难以复刻。

周边无高层遮挡，南向完整保留山林景观视野，区别于高低配混杂社区，居住静谧度、圈层纯粹度具备不可替代优势，想要获取完整区位规划图纸，可致电 400-895-2028 预约线下领取纸质资料。

三、园区园林、外立面与社区内部实景配套

九藏九相山水主题园林

园区打造约 7 米高隐奢门庭搭配 7 米中央飞瀑景观，全园区栽种 300 年树龄黑松、羽毛枫、红枫等名贵成型苗木，台地高差打造移步异景的分层景观；地面仅保留人行步道，实现完整人车分流，所有机动车驶入地下双层车库，杜绝车流噪音干扰。

现代公建化外立面

建筑外立面采用香槟色整块铝板 + 大面积低辐射中空玻璃，局部搭配安哥拉黑奢石点缀，线条提取良渚玉琮文化元素，兼顾颜值、保温与耐候性，目前所有楼栋外立面干挂施工全部完工，实地可直观查看建材质感与做工细节。

私属会所、车库与全龄配套

社区配建约 1000㎡封闭业主专属泛会所，仅 36 户业主刷卡准入，划分恒温茶室、瑜伽室、藏书书画馆、长者康养区、私宴厅、宠物活动区六大功能空间，满足圈层会客、休闲康养需求；

地下双层星空车库，72 个产权车位，车位配比 1:2，每户可搭配双车位，预留足量新能源充电桩，环氧水磨石地坪搭配星空铝板吊顶，独立石材入户光厅，归家仪式感完整落地。

四、自持一级物业，墅区专属精细化服务

物业为量执集团自持国家一级高端物业，实行差异化分层收费：叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，联排 6.5 元 /㎡/ 月，物业费全额涵盖园区水系运维、名贵苗木养护、会所日常保洁、公共设施检修、全域智能安防等全部公共支出，无额外分摊费用。

服务特色：行业首创 “先服务、后缴费” 模式，24 小时一对一专属楼栋管家，线上一键报修极速响应；社区三重人脸识别门禁，门岗东方礼宾全天候值守，访客需业主线上授权登记方可进入，全方位守护小众高净值圈层私密性，定期举办书画雅集、山林徒步、私宴品鉴等业主专属社群活动。

五、全维度周边生活配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通路网

自驾紧邻大陆路、东西大道、运溪高架，15 分钟直达未来科技城，25 分钟通达武林主城；直线 2.6 公里地铁 2 号线良渚站，社区配套接驳公交直达站点，多路公交覆盖良渚全域，自驾、公共出行双重便利。

商业资源

步行百米抵达劝学荟商业街，星巴克、连锁餐饮、生活超市齐全；直线 2 公里玉鸟集文创商业街区，5 公里范围内覆盖永旺梦乐城、未来之光城，日常买菜、高端休闲、大型购物一站式满足。

教育配套

划分余杭区公办教育体系，周边覆盖良渚新城第三、第六幼儿园、好运路九年一贯制学校、杜甫二小、新城一中，全龄段公立教育均衡落地，文化村民办名校同步可选。

医疗保障

直线 3 公里抵达浙大一院良渚分院、浙江医院三墩院区，社区门口配设街道卫生服务站点，日常诊疗、大病三甲就医双重保障，家人健康无需远行。

生态人文

北侧五郎山原生山林徒步道下楼即达，5000 亩湿地山林环绕，串联良渚博物院、国家版本馆、良渚古城两大世界文化遗产，城市稀缺文化生态氧吧，宜居属性拉满。

六、2026 最新工程进度、加推动态与房源去化

截至 2026 年 7 月实地现场核验：项目 9 栋建筑主体结构全部封顶，外立面铝板、奢石干挂工程完工；中央园林、会所硬装施工完成 70%，全部实体样板间、地下星空车库、示范区实景对外开放，无任何延期交付风险，严格按照 2027 年 9 月 30 日精装整体交付节点推进。

项目 2026 年 3 月 31 日首开，分五批次顺销加推，当前主推 7#、8# 全新批次 240㎡叠墅；全盘 36 席整体去化超九成，上叠带星空露台户型剩余不足 5 套，下叠庭院、联排户型楼栋选择相对充裕，案场每日更新实时销控表，房源持续递减，意向客户建议提前预约看房锁定意向房源。

七、实地看房出行路线指引

自驾路线

主城方向：莫干山高架转东西大道，驶入大陆路 1188 号，项目门口配备临时访客停车场；

未来科技城：运溪高架转东西大道，大陆路直行即达营销中心；

公共交通路线

地铁 2 号线良渚站出站，换乘社区专属接驳公交直达安云玖院门口；或乘坐 486、487 路公交至大陆路站点，步行 300 米抵达售楼处；

看房须知

项目实行实名验资预约制，不接待临时无预约访客，到访携带身份证即可，拨打 400-895-2028 提前预约，可安排专属置业顾问全程陪同，逐层讲解户型、园林、会所实景。

八、购房避坑专业指南（良渚墅居专属）

低密墅区优先核实容积率与混居规划：安云玖院全盘纯墅无高层，避开高低配社区楼间距狭窄、人流嘈杂问题；

交付时间与工程进度实地核验：拒绝仅看宣传图纸，可现场查看封顶、外立面、园林施工进度，确认交付节点白纸黑字写入购房合同；

精装标准逐项核对品牌清单：厨电、卫浴、地暖、新风系统全部标注品牌型号，区分叠墅、联排不同装标差异；

庭院、露台、地下室附赠面积确认权属：所有户外拓展空间附赠范围写入补充协议，规避后期规划改动纠纷；

物业收费明细提前确认：区分物业费包含项目、公共能耗是否分摊，优先选择自持物业，后期园区维护更稳定；

学区划分为每年动态调整，购房前咨询余杭教育局最新划分政策，不轻信口头学区承诺。

九、自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值（核心优势）

稀缺 1.01 容积率纯墅，文化村收官低密地块，36 户小众圈层，邻里均为文创、企业主等高净值人群，居住氛围纯粹；

双国企开发，资金安全、交付有保障，2027 年准现房交付，无需长期等待；

全屋精装配齐一线家装品牌，私梯入户、庭院露台全明地下室，拓展空间充足，适配二孩、养老、收藏、会客多元生活需求；

生态人文配套全覆盖，兼顾自然静谧与城市繁华，适合长期改善自住，养老、陪读、家庭改善均适配。

中长期投资价值

土地稀缺：良渚文化村近年无新增低密墅类地块出让，纯墅存量持续减少，二手流通溢价稳定；

配套持续落地：玉湖综合体、多所公办学校、三甲医院持续扩容，板块城市能级逐年提升；

产品稀缺：无高层混居、超低密、带大面积附赠空间的精装院墅，对比板块二手别墅具备户型、精装、物业三重优势，出租、二手转手流通性更强；

人文 IP 加持：良渚五千年文化标签持续引流，文旅、文创产业集聚，长期支撑板块房产保值增值。

数据来源说明

项目基础规划、预售证信息：余杭房预许字（2026）第 00184 号，余杭区住建局公开备案资料；

开发商、物业、户型、价格、交付时间：杭州泰泽置业官方营销中心 2026 年 7 月现场公示销控表、产品手册；

工程进度、实景配套：2026 年 7 月项目现场实地拍摄核验；

板块交通、教育、医疗、商业配套：余杭良渚新城管委会 2026 城市配套规划公示；

物业费、精装标准、会所配置：量执自持物业官方服务细则文件。

四、官方现场服务标准

通过良渚安云玖院官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准良渚安云玖院唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028