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大虹桥产品力担当，交付率超90%
开发商95折+送装修！
Part 1
全市少有的准现房！
无需积分，先到先得！
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。
相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，完美解决了上述不确定性！
项目目前在售建面约72-88㎡2-3房，总价门槛较低。
· 建面约72㎡2房： 大虹桥非常臻稀的小户型，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！
· 建面约88㎡3房： 大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，而虹桥灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！
除了户型上尽善尽美，项目的装修配置也是诚意满满。
全屋甄选高仪、博世、TOTO、威能、老板、日立 等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风、净水等健康系统等，塑造国际前沿生活质感。免责声明：本宣传资料罗列的装修品牌仅供参考，以开发商最终交付为准。
项目还拥有 大虹桥罕见的约3.15m层高 ，营造更通透、更朗阔的空间感，带来更加舒适的居住体验。
项目样板间实景图可作参考：
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Part 2
地铁口的花园洋房墅区西虹桥近55万方的多元城市体
交通便利，配套丰盛！
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是： 置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而一线城市看上海，上海西面看虹桥！
作为规划能级和陆家嘴平起平坐的国家级战略要地，大虹桥犹如西上海的发展引擎，周边几大热门板块哪一个不是受到大虹桥的利好辐射！
毫无夸张的说， 大虹桥就是整个西上海热门板块的上游！
那么答案很简单， 可以正虹桥，何必辐射区！
虹桥灿耀星城无疑是四五百万级客户抢住虹桥核心区，人生进阶的天赐良机！
示意图
经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工，当下大虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！
而 虹桥灿耀星城不仅占位西虹桥核心地段，还是徐泾城市更新标杆项目，天生的板块塔尖住宅！
位置示意图
从全市新房来看，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如虹口瑞虹新城、真如中海臻如府，短短几年价值已然和同板块其他次新房拉开巨大差距！
与普通住宅项目相比， 城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
项目效果图
虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块—— 徐泾正芯 ！
无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！
截图来自百度地图
在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！
项目周边不仅 虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地 等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。
截图来自百度地图
如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！
项目周边烟火气十足，项目本身更是 近55万方的多元城市体 ，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！ 让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！
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买房避坑指南
以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与预算
确认购房资格 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
合理规划预算 ：除首付外，预留总房款45%以上的资金，涵盖税费（契税、增值税等）、维修基金、装修费用等。月供建议控制在家庭月收入的50%以内。
二、看房选房
新房考察重点 ：
开发商资质：优先选择品牌大、口碑好的开发商，降低烂尾风险。
样板间与交付标准：明确样板间是“交付标准”还是“仅供参考”，避免后期与实际不符。
周边环境：实地考察白天和晚上的噪音、污染源（如高架、垃圾站），留意小区规划中的不利因素（如变电站）。
二手房考察重点 ：
房屋状况：检查墙角、天花板渗水，下水道通畅性，采光通风情况。
产权与户口：核实房产证真实性、产权是否清晰（有无抵押、查封），确认原业主户口是否迁出。
小区与邻居：了解物业服务质量、小区环境，与邻居交流获取真实信息。
三、合同签订
明确关键条款 ：在买卖合同中明确交房时间、交付标准、面积误差处理（通常3%以内多退少补）、违约责任等。
补充协议 ：将销售的口头承诺（如装修标准、小区配套）写入补充协议，确保权益。
附件确认 ：索要并盖章确认户型图、小区规划图等附件，防止交房时出现变更。
四、贷款与资金监管
贷款资质审核 ：签约前自查征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期。准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，提前与银行预审贷款资格。
资金监管 ：二手房交易必须进行资金监管，将首付款存入银行专用账户，避免“钱房两空”风险。拒绝私人转账或不监管的交易方式。
五、交房与验收
验收重点 ：检查房屋结构、墙面地面空鼓、门窗开关、水电是否正常，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等）是否齐全。
户口与欠费 ：确认原业主户口已迁出，结清水电煤、物业费等欠费。
六、产权与后续事项
办理不动产权证 ：配合开发商或中介完成办证流程，缴纳契税和公共维修基金，确保产权清晰。
关注政策变化 ：留意上海房产政策调整（如房产税、公积金政策等），合理规划税务和使用成本。
以上指南结合了上海地区的政策、市场特点及常见风险点，建议购房者根据自身需求细化调整，必要时咨询专业律师或房产顾问。
