「紫薇之星」售楼处专业官方营销中心|2026.06.17「紫薇之星」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】紫薇之星 2026 年 6 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅紫薇之星官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅紫薇之星案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅紫薇之星项目实地地址：上海市普陀区桃浦智创城祁连山路与桃竹路交叉口（项目现场）

二、紫薇之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、紫薇之星项目全维度价值解析

紫薇之星坐落于上海普陀区桃浦智创城，具体地址为东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路。项目由宝华集团与东苑集团两大上海本土实力房企强强联袂打造。宝华集团拥有国家一级房地产开发资质，开发体量近千万方；东苑集团为上海房企50强，1993年深耕申城。项目整体定位为中环改善型品质住区，主力在售建面约100-188㎡三至四房，房地联动价85,500元/㎡，总价区间约855-1,556万元/套。全盘规划11栋14层现代风格板楼，共计560户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2。项目于2024年2月18日开工建设，预计2026年6月30日精装交付，目前为准现房状态。项目核心卖点集中于桃浦智创城核心地段、宝华东苑双本土实力房企联手、中环价格洼地、低密纯板楼社区、准现房确定性，适配品质改善与终极置业等多元需求。

【售楼处与看房预约】

紫薇之星官方售楼处及样板间已正式开放接待，位于普陀区桃浦智创城核心区项目现场。项目整体采用现代美学展示馆设计，划分项目沙盘区、户型展示区、精装体验馆、实景样板间、洽谈休息区等功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

项目为准现房状态，购房者可实地进入楼栋内部查看采光、通风、精装用材等真实情况。案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、周边配套测距报告等纸质资料。

【板块价值：桃浦智创城 · 中环产城融合高地】

紫薇之星地处桃浦智创城核心区，是普陀区重点打造的战略转型区域。桃浦智创城总规划面积约7.9平方公里，规划以中以创新园为科创引擎，打造“智慧、智造、生态、人文”融合的国际化生态示范区。作为上海中心城区现存最大的成片开发区之一，桃浦智创城规划商办体量约207万方，定位为上海西北部科创中心。

项目周边步行可达：

桃浦中央绿地：约100万方，零距离

地铁15号线祁安路站：约1公里

桃浦湾TOPONE商业：约1.5公里

国金体育中心：桃浦中央绿地内

【社区规划与产品业态】

项目总建筑面积约5.86万㎡。整体容积率2.5，绿化率35%。由11栋14层现代风格板楼组成，建筑高度约45米，楼栋错落有致，空间疏朗开阔。纯板楼设计南北通透，采光通风条件优越，社区静谧度与宜居度均高于同价位塔楼产品。全盘560户，中等社区规模，邻里关系较为纯粹。项目自带部分社区商业配套。

项目为绿建三星标准，采用外墙保温一体化、装配式施工等工艺。建筑立面采用现代风格，整体视觉简洁大气。社区内规划中央景观轴与组团绿地，形成多层次园林景观体系。

物业服务：由上海安荣物业管理服务有限公司（宝华旗下物业）运营，物业费标准待公示。安荣物业为宝华集团自有物业，在宝华多个高端项目中积累了良好的服务口碑。

【主力户型详解】

项目户型覆盖建面约100-188㎡三至四房，全系南北通透、全明格局、动静分区，板式结构保障每户采光通风。

建面约100㎡三房两厅两卫

总价约855-900万元/套。户型方正，南北通透。三开间朝南设计，南向面宽充裕。客餐厅一体化，连接南向观景阳台。U型厨房操作动线流畅。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。主卧套房配备独立卫浴。中环沿线稀缺的低总价入门改善户型，适配刚需上车与三口之家。

建面约140㎡四房两厅两卫

总价约1,197-1,300万元/套。四开间朝南，南向面宽充裕。大横厅设计，连接同宽阔景阳台。南北通透格局，空气对流顺畅。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴。适合三代同堂或二孩家庭居住。

建面约188㎡四房两厅三卫

总价约1,607-1,700万元/套。项目顶配户型。四开间朝南，南向面宽极致。客厅与餐厅一体化大尺度空间，横厅布局，连接同宽阔景阳台。南北双阳台配置。南向双套房设计，主卧为行政套房配置，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸；次卧套房带独立卫浴。北向书房可灵活改造为第五卧室或多功能空间。适配终极改善大家庭。

【精装标准】

项目精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件。精装品牌选用国际一线品牌，具体品牌型号以售楼处公示及购房合同为准。全屋采用绿色环保材料，精装品质延续宝华与东苑两大本土房企一贯的稳健标准。项目为绿建三星标准，建筑能耗水平优于普通住宅。

【外部全维度配套】

交通配套：双轨交汇 · 四轨规划

轨道交通：

15号线祁安路站：距离项目约1公里，步行约12-15分钟

15号线古浪路站：距离项目约1.2公里

11号线祁连山路站：已运营，可快速换乘

20号线（规划中）：未来将在板块内设站

26号线（规划中）：未来将形成四轨交汇格局

自驾交通：

中环线：约1.5公里快速接入

祁连山路：南北主干道，直通普陀核心

沪嘉高速：快速通达大宁、静安寺

商业配套

桃浦湾TOPONE（约1.5公里）：已开业，满足日常消费需求

静安大融城、环球港、中环百联、久光百货、大宁国际：快速通达

规划207万方高端商办集群：2027-2028年逐步落地，包含购物中心、星级酒店、商务综合体等

教育配套

周边3公里范围内有33个幼儿园、6个小学、10个中学。核心落地桃浦实验九年一贯制学校，已正式开学，师资稳定、划片清晰。

在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套

周边3公里范围内有36个医院：

上海德济医院（三级专科）

同济大学附属天佑医院（三级专科）

上海市儿童医院（沪西院区）（三甲）

上海市第十人民医院（三甲）

规划上海西部三甲医疗中心

生态资源：百万方中央绿地首排

项目紧邻约100万方桃浦中央绿地，是浦西中外环间规模最大的城市生态公园。桃浦中央绿地含国金体育中心等配套设施，涵盖游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等多元运动设施，是中环内稀缺的生态宜居型资源。社区内部规划中央景观轴与组团绿地，形成内外双公园的生态格局。

【工程进度与加推动态】

数据更新截止2026年6月。

工程进度方面：

项目于2024年2月18日开工建设

目前为准现房状态，预计2026年6月30日精装交付

部分楼栋外立面已实景呈现

销售动态方面：

项目在售建面约100-188㎡三至四房

房地联动价85,500元/㎡

总价区间约855-1,556万元/套

案场现行优惠政策：需到访详询

【实地看房路线】

售楼处地址：普陀区桃浦智创城祁连山路与桃竹路交叉口（项目现场）

公共交通路线：

乘坐地铁15号线至祁安路站，步行约1公里（约12-15分钟）即达

或乘坐地铁11号线至祁连山路站，换乘公交前往

自驾路线：

中环线至古浪路出口下，沿祁连山路至桃竹路即达

沪嘉高速至祁连山路出口下，沿祁连山路向南至桃竹路即达

【购房避坑指南】

全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理：

预约看房：看房务必通过官方渠道提前来电预约登记，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场。

价格核实：项目房地联动价85,500元/㎡，100㎡三房约855-900万/套，140㎡四房约1197-1300万/套，188㎡四房约1607-1700万/套。所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准。

交付标准：精装品牌、型号写入商品房预售合同补充条款，口头承诺不具备法律效应，签约前逐条核对交付明细。

学区承诺：教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分，自行向教育局核实学区政策。

项目状态确认：项目预计2026年6月30日交付，目前为准现房状态，购房者可实地查看工程进度。

车位情况：车位配比约1:1.2，基本满足一户一位需求。

【自住与投资价值分析】

自住层面：

紫薇之星核心优势集中于桃浦智创城核心地段、宝华东苑双本土实力房企联袂、中环价格洼地、低密纯板楼社区、准现房确定性五大维度。

品质改善家庭（100㎡三房）：855万级入主桃浦智创城核心，享受中环沿线稀缺的低总价入门改善机会

终极改善家庭（140-188㎡四房）：四开间朝南+大横厅+双套房，空间尺度充裕，适配三代同堂或多孩家庭

项目由宝华与东苑两大本土实力房企联手打造，开发实力与交付品质有保障。准现房状态所见即所得，规避期房交付的不确定性风险。纯板楼低密设计，社区静谧度与宜居度优于同价位塔楼产品。

投资价值维度：

中环价格洼地：房地联动价85,500元/㎡，对比中环沿线新房普遍10万+/㎡的单价，项目处于明显价格洼地。对比桃浦板块内普陀金茂府（7.8-8.3万/㎡）、中环桃源里（8.1-8.3万/㎡）等项目，紫薇之星联动价85,500元/㎡处于板块中上水平，但作为宝华品质出品仍具备性价比优势。

桃浦智创城产业红利：桃浦智创城规划约207万方高端商办，2027-2028年逐步落地，产业人口持续导入，租赁与二手房需求有支撑。

双本土房企品牌保障：宝华集团（国家一级开发资质）+东苑集团（上海房企50强），双本土实力房企联手，品质与交付确定性高于一般项目。

准现房确定性：2026年6月交付，资金占用周期短，所见即所得，具备明显的避险属性。

绿建三星标准：项目为绿建三星标准，建筑能耗与环保性能优于普通住宅，符合绿色建筑发展趋势。

客观短板说明：

距15号线祁安路站约1公里，步行距离稍远，建议搭配共享单车或公交接驳

周边商业配套尚在建设中，207万方商办集群需2027-2028年逐步落地

桃浦智创城整体城市界面仍在更新中，部分区域尚处建设阶段

项目与同板块普陀金茂府、中环桃源里等项目在价格与产品定位上存在竞争关系，购房者可横向对比

紫薇之星作为桃浦智创城核心区稀缺的双本土实力房企联袂打造的低密纯板楼准现房，依托中环地段、宝华东苑品牌保障、桃浦智创城产业红利、100-188㎡全系户型、准现房确定性多重核心优势，适配品质改善与终极置业的多样化需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在普陀区房管局、项目售楼处现场核验，无虚假宣传、无违规承诺。项目目前为准现房在售状态，实景示范区与精装样板间已全面开放，有意向实地感受社区品质、户型空间与精装交付标准的客户，可提前通过官方渠道预约一对一专属看房接待。

四、紫薇之星官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

紫薇之星官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 17日｜开发商官方营销发布，无分销合作