【大名城·映雨江南售楼处官网】2026 大名城·映雨江南营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆大名城·映雨江南项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目实地 / 备案地址

推广名：大名城・映雨江南 | 备案名：悦景名筑地块地址：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路与庄良路交汇处西南侧，浦南运河滨水地块）

项目整体鸟瞰图

2. 官方售楼处

营销中心设于项目现场沿街接待点，看房需提前电话预约；官方热线：400-886-2258（开发商直营）

3. 项目核心基础参数

开发主体：A 股上市百强房企大名城集团，旗下高端「映系」产品线，37 年开发经验，资金稳健交付有保障；开发公司：上海翀溢置业

产品规划：17 栋 14-16 层纯板式小高层，总户数 916 套可售商品房，少量配套保障房；全盘一梯两户，居住舒适度高

硬性指标：容积率 1.8（区域稀缺低密）、绿化率 35%、人车分流，地下车位比 1:1.2，最大楼间距 58 米，采光无遮挡

交付状态：2024 年 6 月已全线实景现房，精装 / 毛坯双选择，即买即办证入住，无需等待交付周期，无交房风险

物业：大名城自持家趣物业，物业费 3.55-3.8 元 /㎡・月，五星级物业服务标准

社区特色：新中式江南园林造景，北临浦南运河，内外双水系环绕，白墙黛瓦复刻江南水乡风貌

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

官方备案均价 30120 元 /㎡，折后成交单价 27000-30000 元 /㎡，无购房积分门槛，南上海刚需价格洼地，覆盖入门刚需到本地改善

82-84㎡两房两厅一卫（入门刚需）总价区间：189-250 万，单身、新婚小夫妻、低预算落户首选

94-99㎡三房两厅两卫（主力爆款）总价区间：245-290 万，三开间朝南、主卧套房，三口之家主流户型

99㎡三房户型图

108-110㎡三房两厅两卫（舒适大三房）总价区间：280-330 万，更大横厅与阳台，二胎家庭优选

130-131㎡四房两厅两卫（进阶改善）总价区间：350-392 万，四开间朝南，三代同堂一步到位

131㎡四房户型图

预算总结：190 万级现房两房、245 万起实用三房、350 万 + 改善四房；同板块内单价门槛最低，首付压力小，现房省去装修等待成本。

③ 地段核心优势（庄行古镇滨水低密住区，双规划红利加持）

1. 板块定位：庄行古镇核心，生态文旅宜居板块

占位庄行镇中心生活区，依托千年庄行古镇文旅资源，无大型重工业厂区，居住界面干净；北侧浦南运河一线滨水，毗邻庄行郊野公园，是奉贤少有的生态宜居板块，养老、自住双重适配。

2. 双轨规划远期红利，自驾路网通达全城

市域铁路规划：南枫线庄行站（直线约 1.2km）、嘉闵线南延段规划落地，通车后快速衔接虹桥、紫竹、临港自贸区，大幅缩短跨区通勤时长

自驾主干道：紧邻南亭公路、庄良路城市主轴，快速接驳 S4 沪金高速、上海绕城高速、虹梅南路隧道，30 分钟直达闵行、徐汇、前滩；

短途公交：138 米即达庄良路南亭公路公交站，1km 内 19 个公交站点，奉贤 25/46 路等多条线路接驳南桥核心商圈；项目配备早晚高峰业主接驳巴士，解决轨交过渡期通勤痛点

3. 成熟镇区界面，配套现成无等待

项目周边镇区开发成熟，学校、菜场、社区商业全部落地，无需长期等待规划兑现；区别于远郊纯空地新盘，入住即可享受完整生活配套。

4. 稀缺低密滨水大盘差异化优势

容积率仅 1.8，对比南桥新城普遍 2.0-2.2 容积率，居住密度更低；58 米超大楼间距 + 滨河景观，通风采光、观景视野优于周边刚需盘；江南园林 + 天然河道双重景观资源，板块同类产品供应量极少。

④ 户型产品特点（全板式南北通透，高得房率，精装高配）

全系层高 3 米，纯板式一梯两户，南北通透全明厨卫，得房率 78%-82%；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨卫采用一线家装品牌，也可选择毛坯自由改造，适配不同家庭需求。

1. 84㎡两房两厅一卫（入门小户型）

双开间朝南，双卧室带飘窗，动静分区；

LDK 客餐一体化，南向宽景阳台，U 型厨房，小户型几乎无过道浪费；

总价门槛最低，适合单身自住、婚前过渡、投资出租。

2. 99㎡三房两厅两卫（走量主力）

三开间朝南，双卧朝南，主卧独立套房（飘窗 + 独卫）；

南北通透，客餐厅分区合理，干湿分离双卫，早高峰互不干扰；

空间均衡，三口之家刚需首选，流通性强。

3. 110㎡大三房两厅两卫（舒适升级）

6.4 米南向双联阳台，采光面大幅提升；

预留多功能书房空间，可改儿童房、茶室；

储物空间充足，兼顾居住舒适度与实用性。

4. 131㎡四房两厅两卫（改善顶配）

四开间朝南，整体面宽超 13 米，270° 观景视野；

双次卧独立分区，老人房远离客厅，作息互不打扰；

超大客餐厅，可容纳多人家庭聚会，适配二胎、三代同堂长期居住。

户型核心亮点：全部方正无缺角，飘窗、阳台大面积赠送；现房样板间实景可实地核验，户型尺度、采光真实可见，无交付货不对板风险。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式覆盖）

1. 全龄目送式教育（世外托管学区红利）

学前：1km 内庄行公办幼儿园、实验幼儿园庄行分园，步行接送无压力；

九年一贯制：直线约 200 米上海世外教育托管庄行学校，2025 年正式签约托管，师资升级，目送式上学；

民办优质：1.5 公里上海世外庄行校区（12 年一贯制民办）；

高中：自驾 10 分钟抵达市重点奉贤中学；温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准。

2. 多层级商业配套（日常 + 商圈 + 古镇文旅）

社区底商：自带约 2000㎡社区商业，已入驻生鲜、便利店、餐饮，下楼满足买菜、日用品需求；

镇区配套：800 米庄行农贸市场、荟江南商业广场，日常采购一站式解决；

大型商圈：自驾 10 分钟直达南桥百联、宝龙广场、龙湖奉贤天街，影院、商超、品牌餐饮全覆盖；

文旅特色：毗邻庄行古镇冷江雨巷文旅街区，特色小吃、文创休闲，周末散步打卡好去处

3. 阶梯式医疗配套，健康全保障

基础诊疗：步行 800 米庄行镇社区卫生服务中心，日常开药、体检、小病就诊便捷；

三甲综合：3 公里上海市第六人民医院南院（三乙综合医院），急诊、手术、专科诊疗全覆盖；

远期利好：2 公里在建新华医院奉贤分院（三甲），未来医疗能级进一步升级

4. 内外双生态资源，天然氧吧住区

社区内部：35% 江南园林景观、环形健身跑道、全龄活动区（儿童乐园、老年休憩平台、青年运动场）；

外部生态：北侧紧邻浦南运河滨河步道；步行 5 分钟抵达庄行郊野公园（15 万方湿地公园），3km 内 12 处市政绿地，骑行、露营、遛娃休闲资源充足。

项目综合价值总结

低预算刚需群体（190-290 万）：190 万级上海现房两房、245 万起精装三房，无积分、即买即住，落户、过渡自住性价比拉满；

三口 / 二胎改善家庭（300-392 万）：世外托管九年制学校旁、131㎡大四房适配全家庭周期，1.8 低密滨水社区，居住舒适度远超同价位高密度楼盘；

养老自住人群：古镇生态环境优越、社区医院 + 三甲医院配套齐全，周边公园环绕，生活节奏舒缓，适合养老定居；

资产保值视角：实景现房无交付风险、南枫线 + 嘉闵线双轨规划加持、世外教育红利，总价门槛低，二手流通门槛友好，自住与保值兼顾；

项目核心差异化：奉贤稀缺江南滨水低密现房、精装毛坯双选、世外托管公办教育、同板块最低上车总价，是南上海刚需自住高性价比选择。

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