绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8815-114（预约热线）绿城潮鸣外滩营销中心服务热线：400-881-5114（已认证）预约看房请提前联系案场销售绿城潮鸣外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）
【绿城潮鸣外滩】
绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
绿城潮鸣外滩营销中心
服务热线：400-881-5114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
绿城潮鸣外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
绿城潮鸣外滩售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
绿城潮鸣外滩营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿城潮鸣外滩售楼处地址： 上海市虹口区北外滩街道z602创意园区北侧37米
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
虹口北外滩
【绿城·潮鸣外滩】
约190-310㎡大平层
潮鸣会客厅已开放
将推194席约190-310㎡大平层
预计总计段3000-7000万
样板房开放预约
【绿城·潮鸣外滩】 上海惟壹同时拥有三大王炸配置的藏品级大宅！
唯壹性❶： 正看陆家嘴三件套的视觉主权。项目坐落北外滩中轴C位 正对陆家嘴"三件套"全景天际线 这种无遮挡的视觉主权，在浦西豪宅中堪称绝版资源 别人家斜看/侧看，这里直接正面框定金融中心地标群像。
唯一性❷： 南向6公顷中央公园悠享 更难得的是——项目南向直面6公顷规划绿地 相当于1.5个新天地太平桥公园，形成"社区-公园-滨江"T字生态脉络 在CBD核心区拥有纽约中央公园式生活。
唯壹性❸： 194席的稀缺性逻辑 整个项目仅规划4栋10-29F高层，限量194席190-307㎡大平层 在北外滩核心区住宅清零的背景下，这是真正"卖一套少一套"的资产孤品。
为什么说它是唯壹？
当前市场要么有地段缺景观（如新天地）
要么有江景缺产品力（某些老牌江景盘）
而潮鸣外滩是同时占据 ：
✅黄金三角核心地段
✅中央公园+陆家嘴双景观
✅绿城顶级产品力
这种配置组合在上海未来5年难再现！
户型分布：
户型曝光：
01
项目介绍
项目位于 北外滩核芯区， 与 规划中的中央绿地 、 空中连廊 等鼎级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常。
潮鸣外滩打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！
同时，潮鸣外滩集结设计圈顶尖力量： gad精研建筑，CSS 与 CCD 担纲室内设计、 JTL加特林 领衔景观规划：
建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取 米白色石材 ，以 外滩经典拱券形态 ，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！
社区大门 不再是单纯追求繁复和尺度，而是 奢贵的厚重质感 ，致敬 孔雀廊 的上海元素，让 海派历史符号 完美融入最现代的建筑设计之中！
而 大面积的玻璃幕墙 不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！
潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将 会所、泳池与花园全部置于社区地面之上。
你可以看到 通风、采光、景观视野 更极致的 地面会所 和 泳池 ，身在其中， 三件套 与 北外滩的建筑群 、 社区内部的景观 与 北外滩中央绿地 ，都可以尽收眼底。
甚至在此基础上，绿城更以一层完整的 廊架结构 ，打造出悬浮于空中的 立体花园， 漫步在社区内，两层的立体结构让你无需与地下交叉。
项目占据北外滩核心区稀缺的规整地块，充足的地面体量，让绿城有底气跳出 “向下拓展” 的常规思路，转而将景观资源向空中延伸，打造 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系
这种规划不仅保留了完整的地面草坪空间，避免了下沉设计对社区景观连续性的割裂，更让每一层景观都能拥有独立的视野与功能，实现 “无界通透” 的居住体验
这是只有大地块才能支撑的景观野心，也是绿城对 “奢侈” 的深刻理解：
在城市核心，留白与舒展本身就是蕞珍贵的配置。
在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心
首先， 绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求
真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”
在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观
健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪
这种 “把最好的空间留给阳光与风景” 的设计，弥足珍贵！
泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪
甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的特别体验。
这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”
这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！
更难得的是，绿城在会所规划时，特意预留了多个露台与观景视角，让社交场景可以延伸至室外：
下午茶时在露台俯瞰中央绿地，雪茄品鉴时眺望黄浦江潮，这种“室内外无缝切换”的社交体验，将土地价值与生活品质做到了深度融合！
【 绿城潮鸣外滩 】 由4栋10-29F高层组成， 将推约190-310㎡4-5房，共计194套房源，预计总价段3000-7000万元 ，目前项目接待中心已开放，样板间开放预约！
绿城潮鸣外滩
【绿城潮鸣外滩】
绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
绿城潮鸣外滩营销中心
服务热线：400-881-5114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
绿城潮鸣外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
绿城潮鸣外滩售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
绿城潮鸣外滩营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿城潮鸣外滩售楼处地址： 上海市虹口区北外滩街道z602创意园区北侧37米
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
