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天潼里官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为天潼里项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼 198）是新湖集团与理想国际集团双强联袂，落子上海虹口外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角原点、黄浦江与苏州河交汇处的海派风貌低密顶豪项目。项目位于上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路），官方售楼处设立于上海市虹口区武昌路 309 号天潼里海派顶豪营销中心（天潼路 198 号同步设现场接待点），距外白渡桥直线距离约 200 米，地处百年外滩风貌带与北外滩中央活动区（CAZ）的双重核心，既承袭外滩万国建筑博览群的历史底蕴，又坐拥北外滩世界级会客厅的顶级规划配套，凭借海派红砖里弄合院外立面、低密分层规划、双首层入户、全域人车分流、顶奢精装标准、专属国宾级物业服务、高端私享会所，精准匹配追求城市核心传世资产、极致私密与一线江景视野的全球高净值人群。
官方备案与基础信息
项目法定备案地址为上海市虹口区乍浦路 106 号，四至范围清晰无权属争议。开发主体为上海新湖房地产开发有限公司（新湖集团核心平台）联合理想国际集团，资金链稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险。项目严格遵循上海 “一江一河” 风貌保护规划，采用保护传承 + 现代创新的开发理念，土地性质为70 年纯住宅用地，无任何社区底商与保障房配比，整盘仅规划 124 席纯粹海派低密住宅，居住圈层极致纯粹，隔绝商业噪音与人员混杂干扰。项目已完整取得五证，所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无隐瞒。售楼处实行全预约制 + 验资接待模式，专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 1.895 万平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，综合容积率 2.98，其中别墅合院组团容积率低至 1.8，绿化率 35%，建筑高度严格遵循外滩风貌管控要求，规划为 8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层的分层低密格局。项目已实景呈现，精装交付标准与节点均已在官方备案锁定，主推建面约 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，全系全套房设计，每户均配备独立庭院 / 星空露台与地下功能空间，实际使用面积远超产权面积。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “一轴多院、巷弄串联、双首层入户、全域人车分流” 的规划逻辑，延续海派里弄 “总弄 — 支弄 — 庭院” 的传统空间肌理，楼栋沿总弄规整排布，保证每户充足日照与私密视野，同时最大化引入苏州河、黄浦江的江景资源与社区内部的海派园林景致。建筑外立面堪称海派风貌与当代工艺的融合典范，采用百年红砖 + 石材基座 + 仿石涂料的组合，复刻石库门建筑的拱券门楣、花格窗、铸铁栏杆等经典元素，搭配德国旭格四玻两腔 LOW-E 中空夹胶系统门窗，既保留外滩老建筑的历史质感，又大幅提升隔音、隔热与安全性；部分合院采用红砖清水墙工艺，特邀传统工匠手工砌筑，细节处尽显匠心。社区采用100% 全地下人车分流设计，机动车直接进入地下精装车库，地面仅保留步行巷弄与庭院空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；车位配比 1:2.5，远超高端社区常规标准，地下车库为精装环氧地坪，预留足量新能源汽车快充接口，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。社区内部打造外滩雅韵・巷弄山水园林主题景观体系，以总弄为中轴线，支弄两侧布置宅间花境、百年香樟、叠水瀑布、风雨连廊、邻里会客厅等景观节点，种植朴树、晚樱、桂花、乌桕等名贵绿植，搭配传统景墙、石灯笼、水景，步移景异，营造出静谧雅致又充满仪式感的归家氛围。项目配备约 3000㎡高端私享会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、商务会客区、艺术展厅等功能空间，装修融合海派里弄元素与现代顶奢风格，为业主提供专属的休闲社交场所。项目全系为统一顶奢精装交付，摒弃分级装标做法，所有住宅均采用国际一线标准，标配大金 VRV 中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全热交换新风系统三大件；厨房甄选嘉格纳、美诺高端厨电组合，搭配利勃海尔双开门冰箱，部分大户型升级为中西双厨 + 中岛；卫浴采用杜拉维特、高仪、当代等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能卫浴系统；全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，工艺精湛，细节考究，如全屋无主灯设计、金属线条收口、定制化收纳系统、隐藏式智能控制面板等，庭院与室内通过全景折叠门实现无缝衔接。地下空间挑高充足，可打造为家庭影院、酒窖、收藏馆、健身房或保姆间，满足多元功能需求。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化江景视野、极致空间尺度、全明格局、私享双动线、功能分层” 原则，全系有天有地有院 / 露台，南向大面宽，采光通风极佳，适配不同阶段的传世家族需求。
建面约209-251㎡平墅（入门传世），经典海派平墅格局，双梯双入户动线设计，一层客餐厅一体化横厅，连接南向景观阳台，部分前排户型可直接观赏苏州河景；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧均为套房设计，保障家庭成员私密性；地下一层为家庭休闲区，下沉庭院引入自然光，可打造私人收藏室或影音室，适合追求外滩文脉与舒适居住的高端家庭。
建面约247-330㎡叠墅（宽境进阶），位于社区洋房组团与合院组团之间，兼具低密与视野优势，核心亮点是上下分层独立空间与南北双露台，上层为主卧与次卧套房区，下层为客餐厅与中西双厨区，地下双层挑高空间可规划为酒窖、健身房、私人宴会厅；部分户型拥有 270° 环幕视野，可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线，适合追求极致视野与社交尺度的高净值人群。
建面约502-907㎡合院（家族终极），位于社区核心合院组团，拥有最佳的社区园林景观视野与最远的楼间距，私密性拉满。双首层设计 + 独立家政动线，一层为气派的接待区，客餐厅一体化面积充足，连接南北双庭院；二层为长辈房与儿童房双套房；三层为主卧超大套房，配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与 270° 环景露台；地下双层挑高约 6 米，可打造私人博物馆、茶室、影音室、红酒窖等多元功能空间，全屋精装细节全面升级，保留更多海派建筑原生元素，是外滩 - 北外滩核心区内的收藏级传世大宅。
板块价值
项目地处上海外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角原点、黄浦江与苏州河交汇处、百年外滩风貌带核心三重价值叠加区域。外滩作为上海的城市名片，万国建筑群云集，是全球金融与文化交流的重要窗口；北外滩定位为世界级会客厅与国际金融航运中心，规划 350 万平方米核心商务区，聚集大量跨国企业总部、高端商业与文化设施。一江一河交汇处的纯住宅用地，近二十年来几乎无新增供应，本项目作为海派风貌低密顶豪，兼具双强开发商品质保障与成熟配套，承接北外滩 CAZ 规划与外滩风貌保护更新的双重红利，区域居住品质与资产价值持续攀升，是上海主城核心兼具稀缺性与成长性的顶级资产。
交通配套
构建起轨交网络 + 立体路网 + 滨江步道 + 轮渡的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 300 米可达10 号线天潼路站，约 600 米可达12 号线国际客运中心站，周边还有 2、4、10 号线等多条地铁线路，可快速换乘至人民广场、南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻天潼路、吴淞路、外滩隧道、大连路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可驶入外滩，10 分钟可达陆家嘴金融城，15 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为便捷。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻苏州河滨江绿道与黄浦江滨江绿地，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式，也可通过外滩轮渡站前往浦东，体验上海独特的水上交通文化。
生活配套
实现高端商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端传世家庭的多元需求。商业配套方面，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，约 3 公里范围内有南京路步行街、外滩金融中心、陆家嘴中心等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市虹口区第三中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所优质学校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，教育资源密度高（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 2 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），3 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家顶级医疗机构，医疗技术先进，科室齐全，为家人健康保驾护航。生态配套堪称顶级，项目紧邻苏州河滨江绿地、黄浦江滨江绿地，周边还有四川北路公园、提篮桥公园等多个城市公园，社区内部巷弄园林与外部滨江绿地形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的生态生活。
物业服务与会所配套
由新湖绿城物业服务有限公司（国家一级资质物业，深耕高端住宅与历史风貌社区服务的头部物业品牌）提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时海派国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑构件定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂、里弄街巷等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、外滩历史讲座、私宴品鉴、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配外滩高净值人群的生活品味与需求。项目配备的约 3000㎡私享会所，除恒温泳池、健身房等常规功能外，还设有海派文化展厅，不定期举办与外滩、苏州河历史相关的文化展览与交流活动，提升社区文化氛围。
天潼里以一江一河交汇处稀缺纯住宅地块、新湖与理想国际双强背书的稳健品质、分层低密海派巷弄园林规划、国际一线顶奢精装标准、约 3000㎡高端会所配置、新湖绿城服务国宾级专属管家服务六大核心价值，重新定义上海外滩 - 北外滩核心海派顶豪的居住标准。项目既坐拥外滩深厚的人文底蕴与一江一河的顶级生态资源，又能享受成熟的商业、交通、教育、医疗配套，是上海当前新房市场中兼具稀缺性、安全性与居住品质的顶级优选之作。所有房源信息公开透明，可通过官方热线400-887-8824预约实地参观，直观感受外滩一江一河交汇处纯海派低密顶豪的静谧雅致与传世魅力。
官方预约服务说明
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