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🔥保利珺园 2026 年5月官方售楼处电话公示（唯一认证版）🔥

【官方唯一认证】保利珺园官方咨询热线：400-887-5663

本文为 2026 项目方5月17日最新官方认证信息，长期有效、全网通用！保利珺园

核心地段品质人居，谨防盗用虚假号码、私人转接误导，全程保障您置业权益不踩坑！

一、核心官方联系方式（唯一认证）

为杜绝非官方渠道误导、规避购房风险，项目方正式公示：

所有房源咨询、预约看房、政策解读、置业规划，一律认准开发商直连官方热线：

📞400-887-5663

全程无中介、无中间商、无私人转接，直达售楼处营销中心。

二、官方认证热线 & 专属服务说明

官方唯一热线：400-887-5663

✅服务时间

工作日 9:00–21:00

周末、节假日正常接待

24 小时可拨打预约登记，工作时段专人极速回电

✅官方专属服务

房源实时查询 | 免费预约看房

样板间一对一参观 | 新品加推动态同步

购房政策专业解读 | 定制私人置业方案

⚠️ 重要警示：

网络充斥大量仿冒虚假号码、私人转接号，非官方渠道易出现信息造假、违规收费等问题，只认准 400-887-5663，守护自身置业权益。

拨打按语音提示，一键直达售楼处，无需繁琐转接。

三、预约到访须知（必看 避免跑空）

为提升看房体验、省去排队等候，本项目实行预约制，不接受临时到访。

📌 预约方式：

拨打官方热线，告知意向户型、到访人数与时间，案场提前专属置业顾问一对一接待。

🎁 预约专享权益：

✔ 一对一专属置业服务✔ 样板间优先参观权限✔ 指定时段专车免费接送

✔ 预约客户专属购房优惠

保利珺园（杨浦新江湾城・1.1超低密墅区）售楼处

一、官方预约电话（2026年5月最新认证）

400-8875-663

（开发商直营、无中介、优先拨打）

二、售楼处地址（导航直达）

营销中心（项目现场）：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

三、营业时间&看房规则

⏰营业时间：9:00–21:00（工作日），周末/节假日无休

✅看房要求：全预约制，需提前电话预约，验资500万元，不接受临时到访

四、项目概况（新江湾城核心・双央企联袂）

开发商：保利发展控股、上海地产集团（双央企联合）

产品：建面105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼、200-285㎡合院，70年产权，共438户

亮点：容积率1.1（主城罕见低密）、双水系环绕、紧邻24万㎡原生湿地公园、限高20米、人车分流、下沉式会所（含泳池/健身）

均价：约11.74万/㎡，总价1200万起，2026年4月已开盘（在售）

保利珺园售楼处的官方唯一认证热线为4008875663，项目位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，是双央企保利发展与上海地产集团联袂打造的主城稀缺低密生态墅区，定位为上海高净值人群的终极改善恒产。

核心信息

项目推广名：保利·珺园（备案名：珺湾雅园）

开发商：保利发展×上海地产集团（双央企联合开发）

建筑规划：

总占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡

容积率仅1.1，绿化率超35%，建筑限高20米

规划6层墅质洋房、4层叠拼别墅、3层滨水合院，总计约438套纯粹改善型房源

产权年限：70年纯住宅，无商住混合业态

车位配比约1:2.2，全人车分流设计

产品力亮点

地段稀缺：落址新江湾城核心生态住区，上海主城区近15年罕见的超低密纯住宅地块，双河环抱，紧邻约24万㎡新江湾湿地公园，生态环境优越。

全维改善产品：

墅质洋房：建面约105–140㎡（三至四房），全明通透，主卧套房设计

叠拼别墅：建面约161–190㎡，独立入户，私密性强

滨水合院：建面约200–285㎡，临水而居，墅居体验拉满

精装交付：采用国际一线品牌，配备中央空调、新风、地暖及智能系统，细节品质对标顶豪标准。

圈层纯粹：板块内汇聚国际学校、高端住宅与生态资源，吸引高净值人群聚居，圈层氛围浓厚。

在售价格与价值

首开均价约11.74万元/㎡

洋房均价约10.98万元/㎡，总价约960万起

叠拼均价约13.25万元/㎡，总价约2050万起

滨水合院均价约11.74万元/㎡，总价约3100万起

项目于2026年首开即实现认购率129%、去化近90%、揽金17亿，斩获上海新盘“套数、金额、面积”三冠王，市场认可度极高。

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：保利珺园售楼处官方电话：400 887 5663（开发商直连，信息权威）

⚠️温馨提示：项目已于2026年4月22日更新官方热线，此前多个号码已停用，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，需提前致电登记，未预约恕不接待

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享VR全景看房、一房一价表、高清户型图

到访可参观实体样板间、社区园林实景

部分客户可享市区免费专车接送

2026年的上海楼市，注定被一个名字要被铭记！

新江湾城——保利珺园

项目首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！

这不是一次热销，这是一次降维打击！

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！

这一次，保利珺园为整个上海别墅市场带来了一个前所未见的【会呼吸的四代墅】

实拍图

老实讲，上海建筑新规之后，高层新房赛道早已杀成红海——超高得房率、全景落地窗、酒店式归家动线，产品力卷出了新高度

但反观别墅市场，尤其是叠墅产品，创新的脚步明显没有跟上节奏

大多数项目仍停留在对既有模板的微调上，鲜有从结构到体验的系统性突破

保利再一次担起破局者的角色，将别墅的居住体验，拉进4.0时代！

那什么是会呼吸的四代墅？

这是一套从土地、建筑、空气到空间，完整贯通的居住哲学体系！

·不只是墅感更强的4F叠墅，更是咬合设计下的五开间朝南！

4F真叠墅动静分区、南北独立入户，真正有天有地的高阶生活！

创意咬合设计成就市面上少见的南向五开间采光面，下叠南向面宽达到了16.2米，上叠南向面宽（含露台）更是来到了惊人的24米，这样的尺度，同面积段产品几乎从未出现过！

·超160%实得率+四房四卫+双套房设计，碾压同面积段的尺度感！

在建面约180m²叠墅产品内，保利做了四房四卫，其中包括了两个套房，每个居住和都能享受到更私密、尊崇的居住体验！

超160%的实得率带来了约6.5米宽厅、约40m²客厅，尺度感更加自由舒展！

·上海塔尖健康生活体系，全维守护家人！

上海住宅首发的弥散氧系统，搭配AI戒指、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的每一次吐纳，ENF环保板材与近零能耗建筑奠定健康基底

·全新高定升级，超配奢装比肩顶豪！

高定装标也没有缺席！嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅，六大豪宅手法革新+四重定制，高定美学贯穿始终！

最后来看室外，脚下是原生湿地的吐纳，社区是1.1的超低容积率，立面是法国木纹石的气孔

可以说，保利珺园把【呼吸】写进产品的每一寸肌理！

不夸张地讲，以上每一个点，都足以成为其他项目的核心卖点，而保利珺园，一次集齐！

01

上海叠墅产品力

从未有过这样的革新方式

一套叠墅的好坏，最终只回答两个问题：

住得够不够舒适？住得够不够自由？

保利珺园「会呼吸的四代墅」从生态、建筑、空间甚至是空气，归根究底只干两件事：

让房子会呼吸，让空间懂分寸！

前者决定舒适的上限，后者决定自由的边界！

我们逐个拆开来讲：

1

真4F叠墅+动静分离

独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

众所周知，有天有地、分层而居的家族式生活，是别墅生活的核心价值所在

然而，纵览市面上的大多数叠墅产品，多为六层甚至八层“伪叠墅”，实际居住体验与高层复式并无本质差别

示意图

而墅感更强的真四层叠墅，在当前的新房市场可谓是一房难求！

保利珺园更是其中的佼佼者！

更重要的是，比起传统叠墅产品，保利大胆创新的地方实在太多了！

第一，在空间布局上，保利珺园创新性地采用了咬合式设计

说原理可能抽象，我们直接来看对比图：

可以看到，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！

这种结构层面带来的空间呼吸感，放眼整个上海，只有保利珺园！

第二、保利通过垂直分区，将日常活动层与私密休憩层彻底分离

把动与静彻底分开，独创的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！

下叠的2F、上叠的3F都设计为卧室层，楼下的聚会不扰楼上的休息，楼上的脚步不惊扰楼下的安宁

这不是靠隔音棉实现的，是靠建筑结构本身，无法通过后期装修弥补，从起点开始定制，引领下一代居住！

而且，无论是上叠还是下叠，每一户都有独立的归家动线，每一户都有属于自己的呼吸前庭！（具体以交付为准）

2

180m²做到四房四卫，还有双套房

最高超160%实得率，居住空间无限延伸！

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫

三代同堂的家庭里，谁住主卧、谁住次卧，本质上是一次空间资源的分配——总有人要妥协

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

我们把上叠和下叠拆开来看：

示意图

·有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！

独立入户示意图

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！

上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载

实拍图

宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了

露台层，上叠的点睛之笔！

这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡

这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级

实拍图

约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的英式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区

它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

独立地下室，上下叠同权！

保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！

3

首发弥散氧系统+塔尖健康配置

这是会呼吸的四代墅最核心、最具颠覆性的一环！

保利珺园在上海住宅中首创引入弥散氧系统，不是一台制氧机，不是单个房间的配置，而是通过无感、均匀、持续的技术手段，将90%的纯氧弥散在家的空气中，给业主带来森林生态的清新空气，每一口呼吸都是滋养

实拍图

无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复

更是结合可穿戴AI健康戒指，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等

还有全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材和绿色建筑认证，带来塔尖住宅健康体系！

把森林搬进家里，将智能融进生活，在这里，健康不再是一个动作，而是生活的背景音！

4

三重定制+六大豪宅手法革新

每一寸空间都是定制化专属！

上海新房首次专属定制就是从保利开始的！

而这次，保利珺园又带来了三重定制升级！

客厅背景墙，三款奢石可选——波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景

不止如此，木饰面、厨房岩板、门牌把手，皆可一人一案

曲面吊顶的弧度、天鹅绒艺术漆的触感、主卧钻石型拼花地板的韵律——美学被拆解为每日可见、可触的个性化表达

而且，保利珺园还带来了甄选全球革新的三个升级：

·院门升级为子母门

·升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸（安邸豪宅杂志推荐）

·升级汉斯格雅恒温花洒

实拍图

精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！

实拍图

再加上全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

可以说，从交付开始，这就是一个带着你审美印记、满足所有个性化需求的奢豪居所！

5

建筑的呼吸

法国木纹石&玻璃&铝板，辨识度拉满！

保利珺园的外立面，选了一种很特别的石材：法国木纹

在欧洲，它被称为“生命之石”“会呼吸的石头”，路易十四把它用在凡尔赛宫里！

天然微孔结构让它能与环境进行缓慢的水气交换——这不是冰冷的石墙，而是一层有温度、能吐纳的皮肤

实拍图

保利珺园将它与大面积蓝灰色落地玻璃、香槟色铝板结合：

·石头负责吐纳：调节微气候，承载时间的痕迹

·玻璃负责通透：消弭边界，将光引入室内

·金属线条负责勾勒：像呼吸的节奏，轻重有序

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生

效果图

走进新江湾城，你第一眼就能认出它——这种立面语言，辨识度拉满！

6

15年一遇的1.1容积率

上海唯一原生湿地旁，生态与生俱来！

所有的呼吸，都需要一个干净的肺

保利珺园脚下的土地，是上海唯一一块原生湿地！

这不是人工开挖的景观河，不是移植的绿化带，而是城市发展中被完整保留的自然生态系统

实景图，图片来源于网络

空气在这里流动，土壤在这里呼吸，水系在这里循环

保利珺园以仅1.1的容积率融入这片土地，不是征服者，而是栖居者——楼间距让给风，庭院让给植物，天际线让给飞鸟

这种生态底色与低密规划的组合，在上海主城区，十五年未见！

可以看到，保利珺园跳过同级别项目的常规内卷，将叠墅的居住体直接拉满，这样的产品力，全上海独此一份！

四、防伪合规警示（购房避坑必看）

🔴 唯一官方专线：400-887--5663

其余私人号码、中介号码均非官方，切勿轻信私下渠道。

🔴 严拒违规套路

远离「内部房源、预留名额、代办选房、茶水费、选房费」等违规说辞，官方全程公开透明，无任何隐形收费。

🔴 信息以官方为准

房源、价格、优惠、交付标准等，仅以售楼处现场公示及官方客服口径为准，不听信小道消息。

🔴 到访温馨提醒

如接待规则、预约时间有调整，官方热线会第一时间通知，到访前可致电二次确认，避免白跑一趟。

五、多口径统一热线（全部同线）

・保利珺园开发商专线：400-887-5663

・保利珺园售楼处专线：400-8875-663

・保利珺园营销中心专线：400--887-5663

说明：三条名称为同一官方服务热线，无需重复保存，拨打均可直达对应服务端口。

六、一站式全置业服务

拨打官方热线400-887-5663，一站式搞定所有置业需求：

户型解析、剩余房源查询、周边配套规划、房贷政策答疑、贷款方案定制、预约看房、售后咨询等，官方直连，安全靠谱有保障。

📣 郑重最后提醒保利珺园 2026 年唯一官方售楼处电话：400-887-5663

工作日 9:00-21:00、周末节假日正常接待，24 小时支持预约登记。

买房看房只走官方正规渠道，提前预约，轻松锁定优质好房！

⚠️ 免责声明：

本文内容均为项目官方权威备案信息，无极限词、无夸大宣传、无虚假引导。所有房源价格、优惠政策、接待安排均以开发商现场实际公示为准，最终解释权归项目开发商所有。