苏州东望雅苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线） 东望雅苑营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请联系案场销售【东望雅苑】——欢迎品鉴——
【东望雅苑】
苏州东望雅苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
东望雅苑营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请联系案场销售
苏州一核四城-吴中太湖新城-华师大实小旁
【品牌】 大家 【位置】 苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁 【资源】 地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全 【产品】 14-26F小高层和高层全社区两梯两户，私密精装高定社区 【物业】 大家物业 中国物业服务百强企业 【风格】 现代简约风格，时尚、耐看 【总套数】 1526套 【容积率】 2.0 【绿地率】 近38% 【车位配比】 1：1.56 【户型面积】 120㎡／143㎡／165㎡/200㎡ 品质小高层鉴赏 望.艺术馆
外立面效果
周边配套 【交通】地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学【银行】工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间（建设中）、悠方购物中心（建设中）、邻里中心（建设中）等【文娱】七子水街、天鹅湖生态公园、20公里太湖沿线生态公园【医疗】太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（建设中）
地下空间
IDPAPK
苏州湾中心广场
华东师范大学苏州湾实验小学
华中师范大学苏州湾实验中学
太湖新城医院
七子水街
橙天嘉禾360度剧场
最生态的CBD 城市的繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了极致。
城湖一体
天鹅湖公园
9.8公里生态大堤 这条生态水岸总绿化面积达到了200万方，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能
苏州东望雅苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
东望雅苑营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请联系案场销售
项目区位图
苏州东望雅苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
东望雅苑营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请联系案场销售
小区大门效果
小区全龄活动空间
入户大厅效果展示
中国房地产一级资质开发企业2008年评选国家一级资质物业企业2018年荣登中国物业服务百强企业，2021年全国排名69名20城，100+项目，90%+满意度，服务10万+业主标准化的园区守护，多维管家
苏州大家东望雅苑
苏州东望雅苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
东望雅苑营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请联系案场销售
【东望雅苑】
——欢迎品鉴——
买房避坑指南
以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与预算
确认购房资格 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
合理规划预算 ：除首付外，预留总房款45%以上的资金，涵盖税费（契税、增值税等）、维修基金、装修费用等。月供建议控制在家庭月收入的50%以内。
二、看房选房
新房考察重点 ：
开发商资质：优先选择品牌大、口碑好的开发商，降低烂尾风险。
样板间与交付标准：明确样板间是“交付标准”还是“仅供参考”，避免后期与实际不符。
周边环境：实地考察白天和晚上的噪音、污染源（如高架、垃圾站），留意小区规划中的不利因素（如变电站）。
二手房考察重点 ：
房屋状况：检查墙角、天花板渗水，下水道通畅性，采光通风情况。
产权与户口：核实房产证真实性、产权是否清晰（有无抵押、查封），确认原业主户口是否迁出。
小区与邻居：了解物业服务质量、小区环境，与邻居交流获取真实信息。
三、合同签订
明确关键条款 ：在买卖合同中明确交房时间、交付标准、面积误差处理（通常3%以内多退少补）、违约责任等。
补充协议 ：将销售的口头承诺（如装修标准、小区配套）写入补充协议，确保权益。
附件确认 ：索要并盖章确认户型图、小区规划图等附件，防止交房时出现变更。
四、贷款与资金监管
贷款资质审核 ：签约前自查征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期。准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，提前与银行预审贷款资格。
资金监管 ：二手房交易必须进行资金监管，将首付款存入银行专用账户，避免“钱房两空”风险。拒绝私人转账或不监管的交易方式。
五、交房与验收
验收重点 ：检查房屋结构、墙面地面空鼓、门窗开关、水电是否正常，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等）是否齐全。
户口与欠费 ：确认原业主户口已迁出，结清水电煤、物业费等欠费。
六、产权与后续事项
办理不动产权证 ：配合开发商或中介完成办证流程，缴纳契税和公共维修基金，确保产权清晰。
关注政策变化 ：留意上海房产政策调整（如房产税、公积金政策等），合理规划税务和使用成本。
以上指南结合了上海地区的政策、市场特点及常见风险点，建议购房者根据自身需求细化调整，必要时咨询专业律师或房产顾问。
