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（官方）400-996-6224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，虹口源717项目于2026年6月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】
虹口源717项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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☆虹口源717项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤
①售楼处地址 & 项目基础档案
官方实地地址
备案名：祥生华邸，推广名：虹口源 717；地块地址：虹口区庆阳路 139 弄（四平路与天水路交汇处）；品牌营销接待中心设于地块沿街底商。地块四至：东至交通路、南至天水路、西至四平路、北至庆阳路，内环四川北路核心，距海伦路地铁站步行约 300 米，处于外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 黄金三角腹地。
看房接待规则
实行实名验资预约制，无线上预约、无验资不开放实体样板间；接待时段 9:00-21:00，周末、节假日全天正常接待；官方直营 400-8080-420 统一登记房源、优惠，开发商直售无中介分销加价，一房一价可核验官方预售资质。
开发与产权资质
上海聚博房地产（东方资产盘活重整项目）打造，28 万方大型 TOD 综合体；70 年纯商品住宅产权，全盘 563 户，无大批量刚需小户型、无保障房混居，以改善、顶豪大户型为主，圈层纯粹，可落虹口完整公办学区。
社区硬性核心指标
占地约 3.9 万㎡，总建面 28 万方，容积率 4.49、绿地率 28.22%；规划 10 栋 13-32 层新海派高层，石材 + 大面积 Low-E 玻璃外立面；住宅组团与南侧商办动静分区、商住分离；全地下人车分流，车位配比 1:1.7，地下全域预埋新能源充电车位；物业为上海宏创聚悦高端物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。
交付标准与时间
精装标准 12000 元 /㎡国际一线奢装，全屋 ASKO 厨电、劳芬 + 当代卫浴；统一 2026 年 12 月精装准现房交付，楼栋全部封顶，实景可实地踏勘；层高统一 3.1 米，双层中空隔音玻璃，全屋智能安防、人脸识别入户系统。
内部私享配套
自带 4000㎡社区配套商业，生鲜、私宴、精品零售下楼直达；小型业主专属会所，涵盖恒温健身区、休闲茶室、儿童活动空间；社区错落式中央景观组团，最大楼间距约 40 米；24 小时封闭式智慧安防、一对一专属管家服务。
②户型产品核心特点（全系两梯两户，全明通透改善大宅）
统一产品基准：两梯两户类一梯一户，每户私享独立候梯厅；全屋无暗间、南北通透、LDKB 一体化大通厅、全景落地玻璃窗；得房率 77%-80%，精装标配大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统，全屋天然石材通铺、全屋智能家居预埋。
101㎡两房户型
143㎡三房户型
173㎡四房户型
建面约 101㎡ 两房两厅一卫（内环低门槛改善）
三开间朝南，通透方正格局，U 型厨房，双卧分离互不干扰；独立观景阳台，适合单身高净值、夫妻二人自住、内环资产配置，是北外滩板块稀缺小面积一手改善房源。
建面 140-143㎡ 三房两厅两卫（主力热销款）
南向面宽 13 米，7 米宽景横厅，南北双阳台；主卧独立套间带步入衣帽间，双卫干湿分离；动静分区清晰，适配三口之家、首置内环改善，项目成交主力户型。
建面约 173㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
四开间全南向，南北双阳台，双主卧套房设计；独立家政间、预留书房 / 茶室空间；四卧室分区布局，二胎、三代同堂长期自住首选，兼顾会客尺度与居家私密性。
建面约 356㎡ 五房两厅五卫（天际楼王大平层）
270° 环幕全景采光，横向 8.5 米巨幕横厅，全屋五间独立套房，每间配独立卫浴与衣帽间；独立大型私宴厅、专属储藏室、中西双厨分离；高区无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴双重城市天际线，企业主终极收藏藏品，存量稀缺尾盘。
③2026 年 6 月最新总价区间（一房一价，楼层、景观价差明显）
项目整体备案均价 13.8 万 /㎡，高区天际视野房源单价上浮至 14.2-14.8 万 /㎡，低区园区景观房源单价略低。
101㎡入门两房：1282 万 - 1393 万
140-143㎡主力三房：1554 万 - 2142 万
173㎡进阶四房：2387 万 - 3010 万
356㎡天际楼王五房：5915 万 - 7660 万
附加置业配套：一户可购置多车位；内环三轨 TOD 成熟资产，流通客群覆盖刚需入门到顶豪收藏，二手流通覆盖面广，长期保值属性稳定。
④全维度周边配套（商业 / 教育 / 医疗 / 交通 / 生态人文全实景兑现）
1. 三级成熟商业圈，高端便民全覆盖
社区自持：4000㎡配套风貌商业街，日常生鲜、餐饮、精品零售下楼直达
步行 800 米成熟商圈：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、四川北路商圈，轻奢、米其林、亲子业态全覆盖
自驾 10 分钟顶奢集群：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩 BFC、新天地、南京西路恒隆，奢侈品、高端商务宴请一站式配齐
2. 虹口头部全龄教育链
3 公里完整幼小初公办梯队：四平路示范幼儿园、虹口区第四中心小学（区重点），直升继光高级中学；周边耀中、康德思国际双语学校，适配高知家庭国际化教育需求，项目可落虹口完整学区。
3. 三甲医疗密集环绕，健康保障拉满
直线 1km 上海市第一人民医院（三甲）；3 公里覆盖新华医院、岳阳中西医结合医院、红房子妇产科、曙光医院，全科门诊、急诊、高端专科全覆盖，老人、儿童就医便捷。
4. 三轨交汇 TOD 立体交通路网
轨道交通：步行 300 米直达 4/10 号线海伦路站，在建 19 号线同步落地，三轨交汇；1 站陆家嘴、3 站人民广场、5 站静安寺，串联全城核心板块。自驾主干道：四平路、周家嘴路内环主干，快速接驳北横通道、新建路隧道、外滩隧道；10 分钟陆家嘴，12 分钟静安寺、淮海中路；周边 40 + 公交站点，短途出行无压力。
5. 滨江人文生态资源
距北外滩黄浦江滨江步道约 1.5 公里，步行可达甜爱路文艺街区、鲁迅公园；社区内部错落式中央景观组团，内外双休闲绿地，城芯闹中取静稀缺生态资源。
⑤地段核心稀缺优势（内环北外滩三轨 TOD 绝版改善地块）
外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角几何核心
隶属上海 2035CAZ 中央活动区辐射带，内环四川北路成熟更新板块，同时承接三大 CBD 产业与高净值客群外溢；近十年海伦路三轨交汇成片住宅地块出让稀缺，地段资源不可复制。
内环稀缺三轨上盖 28 万方 TOD 综合大盘
4/10 / 在建 19 号线三轨交汇，真正地铁步行 300 米生活圈，TOD 综合体自带商业配套，通勤、生活一站式解决；区别于单一纯住宅地块，轨交红利长期加持资产流通与增值力。
重整资金封闭监管，准现房交付无烂尾风险
项目经司法重整、东方资产资金监管，全部楼栋封顶，2026 年底准现房交付，工程款、预售资金专户封闭管理，彻底规避停工、延期、减配风险，购房安全度大幅提升。
配套 100% 实景成熟落地，板块持续升值
瑞虹天地、四川北路商圈、三甲医院、重点学校全部实景运营；北外滩多栋 480 米超高层地标持续落地，19 号线 2027 年通车，板块商业、交通能级持续上行，无远期规划落空风险。
户型梯度全覆盖，适配全层级改善客群
从 101㎡入门两房到 356㎡天际楼王产品线完整，区别于多数内环豪宅高总价门槛，低至 1200 万即可入手内环新房，二手接盘客群基数更广，穿越市场周期保值抗跌能力更强。
核心优势
虹口内环北外滩黄金三角，4/10/19 号线三轨 TOD，步行 300 米直达地铁站
28 万方综合准现房大盘，司法重整资金监管，2026 年底即可精装入住，无停工风险
101-356㎡全梯度改善户型，两梯两户私梯候梯厅，万级国际一线奢装
虹口重点学区、多家三甲、瑞虹 & 北外滩双重成熟商圈环绕，配套全部实景兑现
商住分区隔绝噪音，1:1.7 充足充电车位，产品线覆盖入门至顶豪，流通性强
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