2026最新@桂月观棠名筑楼盘百科及深度测评,桂月观棠名筑售楼处官方热线公示,附上线上看房预约完整办理流程

桂月观棠名筑官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

桂月观棠名筑实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为桂月观棠名筑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅桂月观棠名筑开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅桂月观棠名筑案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

桂月观棠名筑售楼处地址：杭州市萧山区育才路 1944 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

桂月观棠名筑备案名落地杭州市萧山区新塘街道育才路与南秀路交叉口南侧，坐拥南门江、湘湖支流双水系围合的半岛地块，是主城难得容积率仅 1.5 的纯改善低密项目。项目由区属国企萧山城区建设联合弘有置业联袂开发，国资开发保障资金稳定与交付落地，全盘仅 172 户，无小户型、安置房混居，圈层纯粹。在售产品分为 70 年产权精装江景大平层、40 年产权不限购滨水排屋两大业态；大平层建面 315-320㎡，总价 650-750 万，2027 年 11 月精装交付；滨水排屋 192-260㎡，总价 750 万起，2027 年 1 月毛坯交付。项目自带自持高端酒店与全龄业主会所，滨江物业全程服务，3 公里覆盖地铁、三甲医院、商圈与公办教育资源，兼顾老城成熟烟火与一线水岸生态，适合本地改善自住与资产配置人群，想要实地品鉴可拨打 400-895-2028 预约专属看房接待。

项目整体规划与建筑外立面

项目总占地约 2.2 万㎡，总建面 11.3 万㎡，整体规划 6 栋建筑，涵盖 1 幢自持星级高端酒店、2 幢精装大平层、3 栋滨水排屋，总户数 172 套，其中住宅大平层 129 套、滨水排屋 43 套，车位配比高达 1:2，全社区地下人车分流，地面无机动车通行，充分保障社区老人、儿童活动安全。

外立面由打造武林壹号的专业团队设计，融合宋韵美学与现代极简建筑语言，采用干挂石材、铝单板幕墙搭配四层超白全景落地玻璃，高透光玻璃可完整收纳南门江景观，楼栋错落排布形成无遮挡观景视野，兼顾建筑质感与采光通风。

项目整体鸟瞰效果图

排屋外立面实景

全业态产品户型深度解析

70 年产权精装江景大平层（住宅可落户）

大平层层高 3.3 米，精装标准 8000 元 /㎡，全屋搭载嘉格纳厨电、博世地暖、威能新风、科勒智能卫浴一线品牌，分 315㎡东边套、320㎡中间套两类户型。315㎡边套拥有 270° 环幕观景客餐厅，面积约 80㎡，直面南门江水景；320㎡中间套客餐厅超 100㎡，可容纳 12 人圆桌社交空间，两套户型均为四房四卫全套房设计，主卧独立衣帽间、观景卫浴，满足三代同堂改善需求。

315㎡大平层户型图

40 年产权滨水排屋（不限购、通燃气民水电）

排屋仅 43 席，分 192㎡、220㎡、260㎡三个面积段，全部地上三层 + 地下双层拓展空间，私梯入户并附赠庭院。192㎡户型庭院约 40㎡，低总价门槛；220㎡户型地下 5.13 米挑高，可打造影音室、私人酒窖；260㎡顶序户型庭院最高 300㎡，得房率近 98%，是项目稀缺水岸墅品，适合追求有天有地庭院生活的置业者。

若想获取全套户型图纸、精装标准清单，可致电 400-895-2028 领取电子资料包。

园区园林、会所与滨江物业服务

社区绿化率超 35%，以宋代园林为基底打造分层景观，设置映月台、观棠滨水步道、中央水景三大核心景观节点，选用香樟、红枫、四季花灌多重植被，实现四季常绿、季季有花，临水区域增设亲水平台，日常散步、观景无需远行。

内部配套多元业主专属会所，包含行政酒廊、静谧书吧、瑜伽健身室、商务沙龙空间，搭配自持高端酒店配套，业主会客、宴请、休闲一站式解决。物业为杭州高端住宅标杆滨江物业，大平层物业费 6 元 /㎡/ 月、排屋 6.8 元 /㎡/ 月，包含公共能耗，提供 24 小时管家、全社区智能安防、定期园区养护等标准化服务，长期维护社区品相，稳固房产价值。

全维度周边生活配套拆解

交通路网

地铁 5 号线潘水站步行约 800 米，在建 18 号线向旭路站约 1.2 公里；主干道育才路、南秀路直通风情大道、彩虹快速路，1.5 公里抵达杭州南站，15 公里可达钱江新城、奥体板块，自驾、公共出行双重便捷。

商业配套

300 米直达 13 万㎡银泰百货，盒马生鲜、巨幕影院、品牌零售全覆盖；1 公里开元广场，3 公里辐射万象汇、银隆百货，日常购物、聚餐、娱乐配套全部落地运营，无远期规划空白。

教育医疗生态

教育：步行 5 分钟至中国传媒大学附属通惠小学，2 公里内覆盖萧山中学、城南初中等公办院校，全龄教育资源密集（学区以交付当年教育局公示为准）；

医疗：1.5 公里浙大二院萧山三甲院区，2 公里萧山区第一人民医院，社区卫生服务站步行可达，全家诊疗保障完善；

生态：三面原生南门江水系，紧邻知章公园、滨河慢行绿道，主城稀缺一线水岸生态资源。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 6 月实地现场核验，项目所有楼栋主体结构全部封顶，外立面幕墙、室内管线预埋、砌体施工同步有序推进；园林示范区、精装样板间、营销中心已实景对外开放，工地支持预约实地踏勘，工程部每月公示工程台账、验收节点，进度全程透明可追溯。

房源去化以顺销为主，暂无集中大规模加推计划；大平层中高楼层江景房源去化速度较快，剩余存量集中在中低楼层；滨水排屋 260㎡大庭院户型库存稀缺，多组客户持续意向登记；国企开发资金流稳定，严格按照备案合同约定时间交付，延期交付风险极低。

实地看房出行路线指引

自驾路线

萧山城区：育才路向南直行至南秀路交叉口南侧，项目配备地下专属访客车位；

杭州主城：彩虹快速路转育才路，向南行驶 1.2 公里直达营销中心；

公共交通路线

地铁 5 号线潘水站 D 口出站，向南步行 800 米，沿南门江滨河步道直达售楼处；公交 707、713 路育才路南秀路口站下车即达项目入口。

购房实地避坑指南

产权区分清晰核验：大平层 70 年住宅产权可落户、参与学区划分；滨水排屋 40 年商业产权不限购、通燃气民水电，但无学区资格，根据自住需求选择；

精装标准白纸黑字留存：大平层 8000 元 /㎡装标所有品牌型号写入购房合同，现场留存精装样品实拍，拒绝口头升级承诺；

排屋赠送面积核实：庭院、地下拓展空间为赠送不计产权面积，合同标注使用权限，提前确认改造规范；

交付时间与赔付条款细读：排屋 2027 年 1 月、大平层 2027 年 11 月交付，明确逾期赔付标准，定期跟进官方工程进度公示；

圈层与社区规划确认：全盘无小户型混居，社区自持酒店与住宅分区管理，避免酒店客流干扰居家静谧。

自住与投资双向置业价值解读

自住价值

项目地处萧山老城芯，配套全部现成落地，无需等待板块发展；1.5 低密容积率在主城核心区属于稀缺指标，三面环水生态优于周边高密度小区；纯粹改善圈层搭配滨江物业，居住舒适度、邻里氛围优质；315㎡起步大平层、带庭院排屋适配萧山本地家庭三代同堂改善需求，原地置换无需远离熟悉生活圈。

资产投资价值

双产权产品适配不同配置需求：70 年大平层兼具居住与学区属性，流通性更强；40 年不限购排屋不受购房名额限制，适合多套资产配置；主城低密水岸产品供给稀缺，同类改善盘新房供应逐年减少，长期保值能力突出；周边商圈、地铁、三甲医院成熟，租赁需求稳定，出租回报率优于远郊住宅。

数据来源说明

本文所有信息均为 2026 年 6 月实地现场踏勘采集，项目规划参数、户型面积、价格区间、交付时间取自萧山房预许字 (2025) 第 00235 号预售备案文件；工程进度由项目部月度公示台账核实；配套距离、交通里程通过高德地图实地测距；物业收费标准、精装品牌清单取自售楼处官方公示资料，全部信息可至营销中心现场核验溯源。

四、合规提示

请认准桂月观棠名筑售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

桂月观棠名筑开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，桂月观棠名筑2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。