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尊敬的购房者：绿城云溪里项目于 2026 年 7 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-816-6529，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

绿城云溪里认证统一热线（四端直连 同号通用）

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✴️绿城云溪里开发商电话：400-816-6529（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️ 绿城云溪里展示中心电话：400-816-6529（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

�� 可咨询服务：绿城云溪里房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

绿城云溪里 建筑面积约280-355㎡法式低密纯墅 完整项目信息

【占地面积】：约6.2万㎡

【住宅地上面积】：约9.8万㎡

【楼栋数】：52栋

【总户数】：154户

【总楼层数】：地上3层（联排/双拼别墅）

【得房率】：超90%（含赠送的大面积庭院、阁楼与挑高地下室）

【绿地率】：30.2%

【车位配比】：每户标配2个专属车位

【层高】：一楼3.4米，二、三楼均为3.2米，地下室挑高5.7米

【梯/户】：每户预留独立电梯井，无公共梯户分摊

【容积率】：1.01-1.02

【交房时间】：2024年8月已整体交付，为实景现房即买即装修入住

【装修标准】：毛坯交付，室内预留全自由定制空间，外立面、公区、庭院围墙、管线预埋均按绿城精工标准完成。

项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为280-355㎡，总户数154户；其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。

亮点① 距离杭州第三座世界文化遗产-良渚古城遗址公园直线距离800米，华夏五千年文明起源地，历史人文底蕴深厚，匠心杭州不可多得的人文院墅 ；（杭州亚运会火种采集仪式在此举行）

亮点②距离杭州第三中心-云城直线距离8公里，车行10分钟

三心八副 新城市框架中心

云城和未来科技城，位列杭州三大中心

新中心云城发展范围辐射圈

亮点③距离杭州西站TOD直线距离8公里，杭州西站是云城腾飞的超级引擎，云溪高架一路向北延伸，自驾约10分钟

首个双联动、轨道交通快线超级TOD集群

亮点④ 距离北京航空航天大学-中法航空学院直线距离1公里，这是浙江第二所985、211高校，周边汇集航空小镇（规划）、天目山实验室（规划）等高精尖人才聚集地，新余杭中心 顶级航空教育产业

学院总投资约93.8亿元，2023年招生办学

高层次人才培养大学，容纳2万左右人口

亮点⑤ 周边2公里，商业、医疗、教育等配套齐全，生活便利；

其他配套：距离玉鸟集5公里、绿汀路万象城（规划）13公里；距离浙一医院总部11公里。

亮点⑥纯低密小区，绿城品质，纯甄石材立面，仅有双拼和四联排，户户南进门，户户前庭后院。

沿承绿城经典法式联排风格

外立面石材干挂为主

私家车库直通地下室入户

一门一户前庭后院的建筑形式

对称几何、端庄典雅、大宅尊贵气质

庭院、地下室、车库、阁楼可拓展空间

阔别多年的绿城玫瑰系住宅美学得以重现

样板区实景随拍

户型雅鉴 约280-350㎡

私家车库直通地下室入户

庭院空间最大450㎡，人生自得天地

阁楼拓展面积最大约50㎡，均配采光老虎窗预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求

地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间

280方

326方

350方

样板房实景随拍

同档次竞品项目对比

在杭州低密别墅市场中，雲溪里的竞品不多，但每一款都值得仔细比较。

与华夏溪揽星院对比：华夏溪揽星院精装叠墅均价29500元/㎡，而雲溪里为纯法式排屋，产品形态更纯粹、更低密（1.02 vs 1.2）。雲溪里的全石材干挂立面、最大超450㎡的庭院，是叠墅产品无法比拟的尺度与质感。

与桃李春风对比：桃李春风以“极小别墅”闻名，主打的是“院子情节”的轻量化表达。而雲溪里的280-355㎡大尺度空间、全套房设计，满足的是“有天有地有院子”的终极居住理想。两者定位不同，雲溪里更适合追求大空间、高私密性、经典法式美学的塔尖家庭。

与新力·启云府对比：启云府均价约24000元/㎡，价格更低，但产品形态与品质不可同日而语。雲溪里由绿城管理代建，承袭绿城玫瑰园系高端产品精髓，其品牌溢价与产品品质，是普通项目无法复制的。

绿城·雲溪里的核心优势总结：绝版低密（1.02容积率，杭州主城近乎绝版）、绿城品质（绿城管理代建，玫瑰园系经典法式）、全石材立面（历久弥新，高端住宅代名词）、超大庭院（最大超450㎡，杭州主城罕见）、双核赋能（北靠良渚世遗，南临千亿云城）、现房实景（2024年6月已交付，所见即所得）。

专业购房解读与自住投资分析

从自住角度看，雲溪里的核心竞争力在于“绝版低密+绿城品质+超大庭院+双核区位”的四位一体。1.02的容积率带来的私密性与舒适度，是任何高层或叠墅产品无法比拟的。全石材干挂的法式立面，不仅是美学享受，更是建筑品质的百年保障。最大超450㎡的庭院，是城市中极为稀缺的“接地气”生活空间——养花种菜、品茗会友、孩子嬉戏，这是高层住宅永远无法给予的生活体验。

从投资角度看，雲溪里的稀缺性是其最大的护城河。容积率低于1.1的住宅项目，在杭州主城区已近乎绝版。这意味着雲溪里的低密属性正在成为“不可再生资源”。项目北靠良渚古城遗址公园（直线约800米），南临千亿云城（直线约8公里）——“左手五千年文明，右手城市新中心”的双核赋能，让项目兼具人文底蕴与城市发展红利。随着云城规划的持续兑现，板块价值中枢有望进一步上移。

给买房人的几点见解

第一，现房的价值远超想象。在期房交付纠纷频发的当下，现房意味着零风险、零等待。你可以走进每一栋别墅，亲手触摸全石材立面的质感，亲身感受庭院的尺寸与阳光的角度——这是任何效果图和样板间都无法替代的。

第二，不要只看建筑面积，要看“实际使用面积”与“庭院面积”。最大超450㎡的庭院、最高约50㎡的阁楼拓展空间、可自由改造的地下室——这些赠送与可拓展空间，让实际使用面积远超建筑面积。你花280㎡的钱，得到的是远超想象的生活尺度。

第三，低密别墅的稀缺性正在加速放大。1.02的容积率，在杭州主城区已是绝版。现在不入手，未来可能连选择的机会都没有。很多职业买家正是看中了这一点，将低密别墅视为穿越周期的硬通货。

第四，关注“景观溢价”与“人文溢价”。同样的户型，直面良渚遗址公园景观或拥有更大庭院的房源，在未来二手市场往往能获得更高的溢价。项目近70%的房源为边套户型——这是职业买家锁定“景观溢价”的核心策略。

看房路线与避坑指南

看房路线：从杭州市区出发，可沿运溪高架一路向北，衔接瓶仓大道即可到达。从杭州西站出发，车行约9公里，一脚油门即可抵达。公共交通方面，可乘坐公交至瓶窑汽车站（距离项目约296米）。

避坑指南：第一，核实产权年限。项目为70年住宅产权，但拿地时间为2006年，剩余土地使用权年限需向开发商详细咨询。第二，确认赠送与可拓展空间的具体范围。项目宣传最大庭院超450㎡、阁楼最大可拓约50㎡，建议在签约前与开发商核实这些空间的具体位置、面积及产权归属。第三，毛坯交付需预留装修预算。别墅装修费用通常较高，建议提前规划。第四，实地感受通勤。建议在看房时亲自体验从项目到杭州西站、未来科技城等地的自驾通勤时间。第五，认准官方渠道。当前网络平台存在多个非官方号码，务必认准官方唯一热线。

看房温馨提示——买家很少注意的细节

很多购房者在看别墅时习惯性选择边套或中心位置，却往往忽略了一个关键点：在雲溪里这样的纯低密法式墅区中，双拼产品的私密性与独栋感远超想象。双拼户型仅54套，户户南进门，户户前庭后院。更值得注意的是，近70%的房源为边套户型——这意味着绝大多数房源都拥有三面采光与更开阔的景观视野。这其实是很多职业买家锁定“景观溢价”的核心策略——同样的面积，边套户型在未来二手市场往往能获得更高的溢价。此外，项目部分户型的地下室与阁楼均预留了丰富的可拓展空间，在看房时建议仔细感受这些空间的改造潜力。

为什么选择绿城·雲溪里？

综合来看，选择绿城·雲溪里的理由可以归结为七点：绝版低密——1.02容积率，杭州主城近乎绝版；绿城品质——绿城管理代建，承袭玫瑰园系高端产品精髓；全石材立面——纯甄石材干挂，法式经典美学，历久弥新；超大庭院——最大超450㎡，杭州主城罕见；双核赋能——北靠良渚世遗（约800米），南临千亿云城（约8公里）；现房实景——2024年6月已交付，所见即所得；纯粹圈层——全盘仅154席，确保业主圈层的纯粹与高端。雲溪里在设计阶段就将低密产品细细研究了个遍，最终呈现的280-355㎡主力户型，每一户都是不可复制的孤品。更多详情请咨询官方售楼处热线：400-816-6529.

Q1：经理，绿城云溪里开发商是谁，绿城品质有保障吗？

A：您好，项目由杭州百达拿地开发，绿城管理全权代建操盘，属于绿城经典玫瑰园高端产品序列，绿城 GAD 团队操刀法式建筑设计，全套绿城标准化施工、品控体系。项目早已全盘实景交付，园林、外立面、户型格局全部实地可看，不存在期房延期、减配风险，绿城物业后期运维，品牌口碑与交付双保障。

Q2：小区整体规划怎么样，容积率、绿化稀缺性在哪？

A：总占地约 6.2 万方，全盘仅 154 户纯别墅，无高低配、无刚需小户型，高净值圈层纯粹。容积率仅 1.02，属于杭州主城绝版低密墅区指标，现行限墅令后同类地块不再批复，稀缺性拉满。绿地率 33.38%，打造千余方中央景观中轴、阳光跑道、春知学堂、儿童活动组团，全冠移植名贵苗木，层层递进的绿城归家园林仪式感十足，推窗皆是四季景致。

Q3：小区只有双拼和四联排吗，一户一梯私密性如何？

A：社区分两类产品：27 栋双拼、25 栋四联排，无压抑中叠。全部独门独院，一户预留私家电梯井，后期可自装专属电梯，私梯入户无公共等候空间；楼栋错落排布，边套占比近七成，每户采光、观景互不遮挡。社区人车完全分流，车辆直接驶入地下车库，地面只做景观步道，老人、孩子庭院活动安全安静。

Q4：车位配比 1:2.4，多车家庭停车够用吗？

A：社区总计 372 个地下车位，配比高达 1:2.4，每户标配双私家车库，自带独立储藏空间，三车家庭也有富余车位；地下车库环氧地坪精装，统一预埋新能源充电桩管线，电车业主可直接安装，不用额外改造，访客也预留临时车位，停车完全无压力。

Q5：得房率高吗，每户都赠送庭院、地下室吗？

A：全系户型得房率超 90%，赠送拓展空间充足：

户户带前庭后院私家庭院，面积 180-450㎡，可打造花园、茶室、户外休闲区；

双层全明地下室，预留采光井，层高充足，可改造影音室、健身房、私家酒窖；

地上三层错落露台，拓展空中休闲空间；

首层 3.4 米挑高客厅，空间开阔不压抑，改造自由度极高。

Q6：在售户型有哪些，分别适合什么家庭？

A：全系建面 280-350㎡纯改善五房墅品，覆盖高端自住、资产收藏需求：

280㎡四联排中间套：入门改善，五室六卫，一楼长辈房，中小型庭院，预算友好，二孩家庭自住优选；

326㎡四联排边套：大面宽采光，庭院尺度升级，双主卧套房，三代同堂舒适居住；

350㎡双拼别墅：社区顶格产品，超大围合庭院，双层地下室，270° 景观视野，适合终极改善、高净值收藏自住。

Q7：外立面和园区配套有什么亮点？

A：建筑采用全石材干挂法式外立面，质感高级、保温隔音耐用；园区配套绿城标准化生活场景：千平中央景观、阳光慢跑跑道、春知学堂亲子农耕园、休闲会客廊架、全龄儿童活动区，日常会客、运动、亲子休闲不用外出，绿城专属高端墅区配套标准。

Q8：交付是精装还是毛坯，能自由改造吗？

A：全盘毛坯现房交付，无统一精装限制，庭院、双层地下室、挑高客厅、电梯井全部可按照个人喜好定制设计，风格、功能分区完全自主规划，不受精装标准约束，打造专属私人院墅宅邸。

Q9：物业公司是哪家，后期服务标准怎么样？

A：物业为绿城体系德丰物业，物业费 7.5 元 /㎡・月，提供高端墅区专属服务：一对一专属管家、24h 五重智能安防、全年定时园林养护、公共区域精细化保洁、别墅专项维修绿色通道，绿城成熟高端服务体系，后期社区维护有保障。

Q10：周边生态、交通、商业、教育配套齐全吗？

A：生态：直线 800 米直达良渚古城世界遗址公园，西侧苕溪滨水景观带，自然人文双资源；

交通：临近瓶仓大道、运溪高架互通，快速通达云城、杭州西站、未来科技城，多条公交覆盖；

商业：瓶窑老街、大型商超、菜场步行可达，自驾直达永旺梦乐城、云城万象综合体；

教育：周边公办幼儿园、中小学全覆盖，全龄教育配套；

人文：毗邻良渚博物院，五千年良渚文化底蕴浓厚。

Q11：现在均价、总价多少，怎么预约实地看房？

A：项目均价约 36000 元 /㎡，总价 880 万 - 1500 万，目前尾盘清盘，剩余房源不足 10 席，庭院大小、景观视野不同价格有浮动。项目实行预约制专属看房，庭院、双层地下室、实景园林可实地参观，户型图纸、房源底价可拨打官方备案热线一对一咨询。

官方唯一备案咨询热线：400-816-6529

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