【露香园别墅售楼处官网】2026 露香园别墅营销中心电话地址|露香园别墅楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

露香园别墅2026年6月13日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，露香园别墅实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为露香园别墅当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。且案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园别墅案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园别墅开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

露香园别墅官方售楼处详细地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（现场销售接待）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。露香园别墅实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（露香园别墅官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

黄浦内环老城厢石库门风貌传世别墅，均价 28 万 /㎡上海风貌别墅开山之作。作为上海城市更新的标杆项目，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造，是上海现存最大最完整的石库门里弄风貌保护区，城央有天有地的院居藏品。

露香园的名字，源于明代。明嘉靖年间，上海名宦顾名世在老城厢建造私家园林，因 "家有露香池" 故名露香园，是明代上海三大名园之一。顾氏家族的顾绣，更是名扬天下，成为上海文化的重要符号。四百多年后的今天，在这片承载着上海城市文脉的土地上，露香园项目以 "修旧如旧" 的理念，重现了石库门建筑的风华，成为上海风貌别墅的开山之作和标杆项目。

很多人说，读懂了石库门，就读懂了上海。石库门作为上海最具代表性的建筑形式，融合了江南民居的传统和西方建筑的元素，见证了上海从开埠到国际化大都市的百年历程。而露香园・开明里，作为上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市不可移动文物，其历史价值和文化价值不可估量。在这里，你居住的不仅仅是一栋房子，更是一段可以触摸的历史，一种传承百年的海派生活方式。

露香园由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发。上海城投作为上海城市更新的主力军，在历史风貌保护和城市更新领域有着丰富的经验；上海建工是中国建筑行业的领军企业，被誉为 "东方建筑明珠"；招商蛇口则是百年招商局旗下的城市运营专家。三家国企的强强联合，从根本上保证了项目的品质和风貌保护的专业性。对于风貌别墅这类特殊产品而言，开发商的专业能力和责任感至关重要。

露香园总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积约 35 万平方米，分为多个组团开发，涵盖高层公寓和风貌别墅两大产品业态。其中开明里组团是项目的精华所在，也是上海现存最大最完整的石库门里弄。整个项目遵循 "保护优先、合理利用" 的原则，在保留石库门建筑原有风貌的基础上，对内部空间进行了现代化改造，既保留了历史建筑的韵味，又满足了现代居住的舒适需求。这种 "外观百年传承，内部现代舒适" 的开发理念，成为上海风貌保护项目的典范。

产品方面，露香园目前主推风貌别墅产品，面积段为 252-425㎡，总价 5000 万 - 1.2 亿。其中 406-425㎡的联排别墅是入门级风貌墅，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠约 68-80㎡私家庭院，实得面积超 550㎡，得房率约 150%；252-387㎡的合院别墅是主力产品，空间布局更加灵活；还有少量独栋楼王产品，面积超过 2000㎡，属于真正的藏品级物业。所有别墅产品均采用独门独院设计，有天有地，私密性极佳。

这里需要特别强调的是风貌别墅的稀缺性。在上海这样的国际大都市，城央别墅本身就非常稀缺，而能够保留历史风貌的石库门别墅更是凤毛麟角。根据上海市的相关规划，未来中心城区将不再审批类似的风貌别墅用地，这意味着露香园的风貌别墅产品将成为真正的绝版资源。对于追求极致居住体验和资产配置的高净值人群而言，这样的稀缺产品具有非常高的收藏价值。

建筑设计方面，露香园严格遵循 "修旧如旧" 的原则。石库门的经典元素 —— 青砖灰瓦、红砖雕花、乌漆大门、铜质门环、过街楼、石板路，都得到了原汁原味的保留和修复。建筑材料方面，大量使用了传统的青砖、红砖、小青瓦，很多建筑构件甚至是从老建筑上精心拆卸下来再重新利用的，最大限度地保留了历史建筑的韵味。走在开明里的石板路上，仿佛穿越回了百年前的老上海，那种历史的厚重感和文化的沉淀感，是任何新建豪宅都无法比拟的。

内部空间则完全按照现代居住需求进行了彻底的改造。每栋别墅都配备了私家电梯，解决了老建筑上下楼不便的问题；全屋配备地暖、中央空调、新风系统，保证四季舒适；水电管线全部重新铺设，满足现代生活需求；防水、隔音、保温等性能都按照现代建筑标准进行了全面升级。真正做到了 "外观是百年历史，内里是现代舒适"，鱼与熊掌可以兼得。

户型设计方面，露香园的风貌别墅基本格局为地上三层地下两层，独门独院，有天有地。一层主要是公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房和老人房，客厅采用挑高设计，空间感非常震撼；二层和三层是卧室空间，全部为套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间；地下空间则可以根据业主的需求，打造成家庭影院、酒窖、健身房、台球室、收藏室、保姆房等个性化空间。每户都赠送私家花园，面积从几十到几百平方米不等，在城央能够拥有这样一方私密的庭院，是非常难得的居住体验。

以 425㎡的联排别墅为例，一层客厅挑高约 6.8 米，面宽约 8 米，外接私家花园，采光通风极佳；中西双厨设计，中厨封闭操作，西厨开放社交；老人房朝南，配备独立卫浴，方便老人起居。二层两个卧室全部为套房设计，都带有独立卫浴和衣帽间。三层是整层主卧套房，面积超过 60㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸、步入式衣帽间和观景露台。地下两层面积超过 200㎡，可以自由规划功能空间。这样的空间布局，完全可以满足多代同堂的居住需求。

社区配套方面，露香园配备了高端业主会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、会客空间等多种功能，满足高端业主的社交和休闲需求。项目还自带约 8000㎡的海派风情商业街区，融合了私人定制、轻奢购物、精品餐饮、艺术展览等业态，下楼即可享受高端生活服务。物业采用顶级管家式服务，包括 24 小时安保、私宴定制、日常维护、家政服务等，保障了社区的私密性与尊贵感。

价格方面，露香园风貌别墅备案单价约 24-28 万 /㎡，总价 5000 万 - 1.2 亿。我们可以做一个简单的横向对比：黄浦区同地段的普通次新房，目前二手房成交价普遍在 18-22 万 /㎡之间；而带有历史风貌的别墅产品，在二手房市场上非常稀缺，成交价普遍在 30 万 /㎡以上。更重要的是，露香园的风貌别墅是全新房，内部空间完全按照现代居住需求改造，相比老旧的历史保护建筑，居住体验有天壤之别。

当然，对于风貌别墅这类藏品级物业而言，价格往往不是最主要的考量因素，稀缺性和文化价值才是。露香园作为上海风貌别墅的开山之作和标杆项目，其历史价值、文化价值、艺术价值，都不是简单用价格可以衡量的。对于真正有收藏眼光的高净值人群而言，这样的产品是可遇不可求的。

交通配套方面，露香园的优势非常明显。项目距离地铁 8 号线、10 号线老西门站步行仅约 300 米，距离地铁 1 号线、2 号线、8 号线人民广场站步行约 1 公里。8 号线贯穿上海南北，连接人民广场、淮海路、世博、前滩等核心板块；10 号线作为上海的黄金线路，串联了虹桥枢纽、南京西路、南京东路、豫园、新天地等上海最核心的商圈和景点。两站直达人民广场和南京东路，出行非常便捷。

自驾出行方面，项目紧邻延安高架、南北高架、内环高架、外滩隧道，5 分钟即可上内环高架，10 分钟可达人民广场、外滩、新天地，15 分钟可达陆家嘴，30 分钟可达虹桥枢纽。对于经常需要商务出行的高净值人群来说，这样的交通通达性非常重要。同时，每户别墅都配备了 2-3 个私家车位，完全不用担心停车问题。

商业配套方面，露香园可以说是坐拥上海最顶级的商业资源。500 米可达豫园商城、BFC 外滩金融中心；1 公里辐射南京路步行街、新天地商圈；2 公里可达淮海路商圈、人民广场商圈；3 公里可达陆家嘴 IFC 国金中心。无论是日常购物、高端消费、还是社交宴请，都能轻松满足。新天地的网红餐厅、外滩的米其林餐厅、淮海路的奢侈品旗舰店，近在咫尺。对于高净值人群而言，这样的商业配套是生活品质的重要保障。

这里需要特别提醒的是，露香园周边的商业配套都是已经成熟运营多年的，不需要等待任何规划兑现。入住即可享受上海最顶级的商业资源，这对于自住型客户来说非常重要。毕竟，没有人愿意在入住后的几年里，还要开车几公里去吃饭、购物。

教育资源方面，露香园北侧一路之隔即是上海市实验小学，这是黄浦区第一梯队的公立小学，也是全国知名的重点小学，步行仅需 8 分钟即可到达。周边还有大同初级中学、格致中学、敬业中学等上海市实验性示范性高中。黄浦区本身就是上海的教育强区，基础教育质量在全市名列前茅。虽然对于高净值人群而言，更多会选择国际学校，但周边优质的公立教育资源仍然是房产价值的重要支撑。

医疗配套方面，3 公里范围内聚集了上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院。这些医院都是国内顶尖的医疗机构，在各自的专科领域都处于全国领先水平。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源是家人健康的重要保障。

生态休闲方面，露香园距离豫园仅约 500 米，步行即可到达。豫园作为上海最著名的古典园林，承载着上海的城市记忆。周边还有淮海公园、太平桥公园、人民广场等多个城市公园。闲暇时光，带着家人漫步豫园，或者到城隍庙感受传统民俗文化，或者到外滩欣赏黄浦江景，都是非常惬意的生活方式。同时，项目周边还有大量的文化艺术场馆，如上海博物馆、上海大剧院、复兴艺术中心等，文化艺术氛围非常浓厚。

板块价值方面，黄浦区作为上海的心脏和窗口，是上海政治、经济、文化中心，也是上海城市价值的制高点。老城厢作为上海的城市发源地，正在进行大规模的城市更新，未来的城市界面还将持续改善。同时，外滩金融集聚带的建设也在持续推进，大量金融机构和跨国公司总部入驻，将为板块带来持续的发展动力。作为上海最核心的区域，黄浦区的房产价值具有非常强的抗跌性和保值增值能力。

当然，任何一个楼盘都不是完美的，露香园也不例外。风貌别墅产品为了保留历史风貌，部分户型的采光和格局会受到一定限制；老城区部分区域的城市界面还有待改善；别墅产品的总价门槛非常高，只有极少数客户能够承受。但总体而言，露香园的优势远远大于劣势，是当前上海顶级豪宅市场中非常独特且值得关注的项目。

对于正在考虑在上海核心区置业的高净值购房者，我们有几点建议。首先，明确自己的核心需求，是否真正认同石库门建筑的文化价值，是否能够接受历史建筑的一些特点，这些都会影响你的购买决策。其次，一定要实地看房，图片和文字只能传达一部分信息，只有亲身站在石库门别墅里，才能真实感受到那种历史的厚重感和独特的空间体验。第三，风貌别墅更多的是文化收藏和身份象征，要有长期持有的心态，不要用普通商品房的投资逻辑来衡量。第四，选择专业的开发商和物业，风貌别墅的后期维护非常重要。

如果您对露香园别墅感兴趣，建议提前电话预约看房。项目实行预约制接待，不接受临时到访，这样既能保证接待质量，也能保护业主的私密性。看房的路线建议您这样安排：先到售楼处了解项目的历史背景和开发理念，这对于理解风貌别墅的价值非常重要；然后参观开明里的石库门里弄实景，感受历史建筑的独特魅力；再到实体样板间感受不同户型的空间布局和现代舒适的居住体验；最后可以到周边实地考察一下配套情况，包括商业、学校、医院、地铁等。整个看房过程大约需要 2 个小时，建议您安排充裕的时间仔细了解。

以上所有数据均来自上海市房屋管理局官方备案信息、开发商官方公示以及链家、贝壳等专业房产平台，真实可靠。房产作为家庭最重要的资产配置，决策需要谨慎，但也需要把握时机。对于藏品级的物业而言，稀缺性往往比价格更重要，好的产品错过就不会再有。

露香园作为黄浦内环老城厢的石库门风貌别墅标杆，凭借其无可复制的历史文化价值、稀缺的产品形态、成熟完善的配套资源，无疑是当前上海顶级豪宅市场中的独特存在。无论是追求有天有地院居生活的自住客户，还是寻求文化藏品的收藏型客户，都能在这个项目中找到符合自己需求的产品。

房产的价值，短期看政策，中期看土地，长期看文化。露香园承载着上海 600 年的城市文脉，这种文化价值是永恒的，也是最经得起时间考验的。在上海这样快速发展的国际大都市，能够拥有这样一栋传承历史文脉的石库门别墅，不仅是一种身份的象征，更是一种文化的传承。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：露香园别墅2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。