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建发云之城｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

建发云之城售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）建发云之城售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

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一、官方公示售楼处位置

建发云之城官方销售中心位于浙江省杭州市西湖区双浦镇回夏路，官方联系电话为(0571)88353736，项目实行全预约制接待，可提前致电确认到访安排。

二、官方公示项目进展

项目目前处于正常在售状态，所有房源五证齐全，可直接办理网签备案，工程施工有序推进，无延期交付相关公示信息。

三、官方公示在售户型面积

官方公示在售共5款户型：

三室户型：3室2厅2卫，建面91㎡

四室户型：4室2厅2卫（建面108㎡、125㎡、139㎡）、4室2厅3卫（建面165㎡）

四、官方公示最新价格

2026年7月官方公示项目均价为26694元/㎡，不同户型总价区间明确：

91㎡三室总价约208万

108㎡四室总价约249万

125㎡四室总价约276万

139㎡四室总价约340万

五、官方公示周边配套解析

交通：属于轨交房，周边路网成熟，可快速通达双浦核心区、之江板块。

配套：得房率表现突出，周边覆盖社区商业、公办中小学配套，临近铜鉴湖生态休闲带，居住舒适度较高。

首开客户中，35岁以下的年轻购房者占比超过70%，其中高新技术产业从业者比例突出。这些都是城市中坚力量，他们笃定选择的背后，是对品质生活的共同追求：

西湖区200万级、规划双地铁、保俶塔申花实验学校、约5万方三大主题公园（含红线外东西两侧规划公园面积）、约1.7万方邻里中心、约6100方商业......

这一次，年轻人终于不用在预算、通勤、教育、商业等方面云之城二开楼栋示意图

仅半个月，项目火速二开领证加推，推出322套洋房，主力户型建面约91㎡-139㎡

毫不夸张地说，年终想要200万级买房，盯牢建发·云之城就行了。

TOD地标大城 全能满配社区

云之城的珍贵，首先在于它用200万级的门槛，提供了更确定的丰富生活。

这是一个约40万方的西湖区TOD大盘，集住宅、商业、公园、邻里中心、学校等多元业态，是一个真正的地标综合体，铺陈出了高浓度的大盘生活场景。

再一个就是地铁，云之城楼下就是在造的12号线周九路站，以后往北可以直接坐到未科，往东也可以到美院象山换6号线，算是同时覆盖了未科和滨江两大热门板块。在滨江上班，以后又想跳槽未科，或者是反过来的，双浦也算是折中的选择。

而且周九路站还是12号线的起点，也就是说起码早上去上班的时候，坐地铁应该大概率会有座位。这也是云之城优于双浦其它二手房的地方。

所以首开的客户中，就有很多地铁沿线上班的年轻人；可预见的便捷通勤，让未来每一天都更加从容。

云之城产品发布会实景图

教育方面，项目自带一所幼儿园和九年一贯制学校，由中国工程院崔愷院士团队设计打造；其中九年一贯制学校已经确定是保俶塔申花实验学校，这是西湖区的老牌名校，重高优高率名列前茅。

保俶塔学校2025年重高录取率29.87%，优高录取率71+%，稳居西湖区头部位置

家门口的学校，不仅能让孩子每天多睡半小时，还能够缓解每天奔波接送的烦恼，让年轻家庭没有了后顾之忧。

云之城商业街区效果图过程稿(非交付标准)

由gad操刀的约6100㎡的社区商业街区，将吃喝玩乐的需求尽数收纳。不想烧菜，园区内就有丰富的选择，轻松满足挑剔的味蕾；慵懒的午后，在咖啡店静坐阅读，惬意无边；转角花店，带回一束绚烂鲜花，治愈又怡人。

而1.7万㎡的大型邻里中心更是诚意满满，不仅打造了便捷的生鲜市集，让每日买菜不再是负担，而是一种下楼即达、挑选新鲜的日常乐趣、还有能挥洒汗水的全民健身中心，更规划了剧场、文化活动中心等场地给精神充电。

云之城邻里中心效果图过程稿(非交付标准)

还有总面积约5万方的三大主题公园（含红线外2个规划公园面积），由澳大利亚Hassell国际设计事务所打造，融入了社区植物园、聚会草坪、城市剧场等丰富场景，未来家门口就可以观星露营、来场草坪音乐派对，成为小区的活力场。

这样一座超级大城，让年轻人拥有更自在、更丰盈的城市生活。

PART.03

王炸户型 洋房住区

云之城的另一重珍贵，在于它给出了更大尺度、更高品质的室内生活。

当下的杭州，寸土寸金。当市中心渐成“钢筋水泥森林”，云之城以整盘1.21的超低住宅综合容积率，只规划了洋房和叠拼两大产品，开启了“云上”低密生活。

建发一直都是“户型专家”，云之城已亮相的洋房户型，每一款都很有亮点。

项目起步的建面约91方，总价门槛非常友好，这次二开房源折后最低总价只要187万，这已经是杭州主城的“良心价”了。

这个户型为三房两卫格局，还带独立储藏间，南向总开间达到了约9.6米。总价可控、生活不将就，让年轻人的首套房，也可以有着出色的品质感。

建面约108方，教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼、是项目的王牌户型，也是全杭州都少有的低总价四房，还带独立储藏间。

整个格局几乎没有浪费的空间，实际空间使用率达到了约96%(数据来源:第三方小程序小鸡选房)。3个卧室的面积都在10平方以上，实现居住平权。这个户型留足了家庭成长性，哪怕父母来家中帮忙带娃，空间也同样充足。

想要更大尺度的改善，那么建面约125方和139方，是不错的选择。尤其二开首次亮相的建面约125方，四开间朝南，南向面宽接近13米，客餐厅和两个卧室依次排开，宛若打开了全面屏，采光非常出色。

主卧的空间达到了约17㎡，尺度非常舒适；U型厨房、类双套房设计，带来更具品质感的四房生活。

建面约125方效果展示间实景图(非交付标准)

139㎡更是「夸张」，尊贵感和舒适度都和市面180㎡看齐，类一梯一户的设计，拥有方正全面的入户光厅（电梯厅），这个市面上很多180㎡的都做不到；

南北通透、做到市面上难得的五开间朝南，南向面宽达到15.9米；主卧不仅拥有多衣柜设计，还巧妙地设置了一个亮堂的梳妆台空间。

建面约139方效果展示间实景图(非交付标准)

精装标准更是超越期待

打造智慧型社区拥有：儿童到家提醒+ 双屏通知（智慧屏+手机APP） + 天使之眼+户户对讲公告有声系统+语音呼叫物业+ 语音智能呼叫电梯可设置外卖语令解锁+ 访客呼梯+访客后台车牌录入+访客到达提醒全屋智能家居控制空调+灯光+地暖，「日立中央空调、地暖、」，全屋墙布。厨房：方太「油烟机、燃气灶、洗碗机」，以及欧琳大单槽加洗杯器、凉霸、台面不锈钢置物架、可移动插座，小细节考虑周全。卫浴：主卫客卫标配摩恩智能马桶、线条式暖风机、自带加热除雾功能的通长镜柜、皇家白玉台面。

特别值得一提的是，在整个大盘已经有大体量配套的情况下，云之城依然打造了超大会所空间。

约1800方的地下会所，丝毫不逊色一些三四万单价的项目。环绕下沉庭院，规划了书吧、室内高尔夫、日咖夜酒馆、壁球馆、奈尔宝儿童娱乐区（仅参考奈尔宝风格，不承诺招商）等，更契合当下年轻家庭的生活所需，非常难得。

云之城效果图过程稿(非交付标准)

PART.04

主城稀缺200万级 把握机会

这样诚意满满的云之城，总价仅200万级，无比珍贵。

今年，杭州楼市千万级豪宅扎堆，很多板块新房价格都出现了大幅突破。尤其是主城区，几乎已经很难再找到200万级的新房选项。

而云之城的出现，宛若一束光，点亮了主城买房的选择。它用亲民的价格、扎实的配置，让在杭州打拼的年轻人，不用再无奈将就，而是能从容扎根，在快速奔跑的城市里拥有一处有温度、有底气的家。

当下可居，这里的未来，更可期。

云之城区位效果示意图 仅供参考

项目所在的之江科创城，以“科技创新”为核心，已落地云栖小镇（阿里云总部）、国科大杭高院等重量级项目。它们绝非单纯的产业符号，更是驱动板块向上的核心引擎。

高能级科创平台的落地生根，也将带来了大批高收入、高学历的高精尖人才。这份由科创产业、高精尖人才构筑的发展合力，也为云之城带来了长期且强劲的价值支撑。

云之城建筑效果图过程稿(非交付标准）

项目共有40幢住宅，外立面采用三面大面铝板设计，公建化立面，颜值和实用性兼备，阳台在交付的时候会统一封包。

云之城是一个特点非常鲜明的“性价比大盘”，虽然处于西湖区角落位置，但是远期看国企开发商交付没问题，地铁、学校、配套都有；2万多的价格来说，是滨江到之江客群一个不错的选择。选房建议：91㎡中间套，预算够推荐考虑108㎡的四房户型。

主城区西湖区+之江科创城产业潜力+地铁TOD+西湖区名校书包+商业公园+高使用率户型+稀缺洋房+200万级，这样的王牌组合哪里还能找得到呢。

杭州建发云之城统一官方售楼热线：400-877-8334

一、项目基础区位与开发信息

购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？

销售经理：项目坐落于杭州市西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口），归属于之江科创城（双浦核心），是地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 大盘。

购房者：开发商是哪家，实力怎么样？

销售经理：由建发房产、之江城投、杭州地铁集团三大国企联合开发，三家均为国资背景，资金稳定、交付有保障，建发拥有 40 多年高端住宅开发经验。

购房者：楼盘备案名、推广别名分别是什么？

销售经理：对外推广案名：建发・云之城；住建局备案名：云之宸里，无其他别名。

购房者：楼栋总层高多少，小区一共几幢、多少户？

销售经理：全盘无高层，分两类产品：4-6 层叠墅、8-11 层洋房；整体规划40 栋住宅（24 栋洋房 + 16 栋叠墅），总户数1412 户，纯粹低密社区。

购房者：在售户型面积有哪些？

销售经理：洋房建面约 91㎡、108㎡、125㎡、139㎡、165㎡；叠墅建面约 185㎡，覆盖刚需、改善、高端改善全周期需求，一梯两户，得房率 92%-96%。

二、价格、首付、物业、规划指标

购房者：房价均价多少，各户型总价区间？

销售经理：官方精装限价26694 元 /㎡；洋房总价 200 万起，91㎡约 200-230 万，108㎡240-270 万，125-139㎡300-380 万，165㎡400 万上下；叠墅 185㎡总价 550 万起，具体一户一价，可拨打 400-877-8334 获取实时房源价。

购房者：物业费多少钱一平每月？

销售经理：物业为建发自持一级物业「建发怡家园」；洋房 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，包含基础物业服务与社区公区运维。

购房者：容积率、绿化率、车位配比是多少？

销售经理：分南北两区，北区容积率 1.01，南区 1.3，整体平均容积率约 1.21；整体绿化率 35%；地下产权车位 1840 个，车位配比 1:1.29，全地下人车分流，预留全部新能源充电桩管线。

购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：刚需预算 200 万 - 300 万；改善 300 万 - 500 万；高端叠墅 550 万以上；西湖主城 200 万级地铁低密洋房，门槛友好，覆盖年轻刚需、三口改善、养老家庭。

购房者：现在首付最新政策是多少？

销售经理：商业贷款现行政策首套房首付 15%，二套房首付 20%；如果使用纯公积金贷款，首套、二套首付最低 20%，可组合贷款，详情致电 400-877-8334 对接银行专员。

三、交付、开盘、优惠、分销渠道

购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：首批房源 2025 年 12 月已取证开盘，目前持续顺销，多楼栋分批次加推，剩余优质楼层、边套房源充足，无需摇号，直接预约到访选房。

购房者：交付标准是什么，什么时候交房？

销售经理：全屋精装交付，外立面三面铝板，室内品牌精装（瓷砖、卫浴、橱柜、全屋新风、地暖基础配置）；预计 2028 年 12 月底统一交付，施工进度定期在售楼处公示。

购房者：最近有什么优惠活动？有没有开分销渠道？

销售经理：现阶段优惠包含按时签约 98 折、一次性付款额外 97 折、老带新双方各享家电礼包，节日会加推一口价特惠房源；项目已开放正规分销渠道，但所有优惠政策统一，中介带看与自访折扣完全一致，无差价。

购房者：性价比怎么样？对比周边项目优势在哪？

销售经理：核心优势分四点：①西湖区主城 + 地铁 12 号线上盖 TOD，同板块少有的纯低密无高层社区；②三大国企开发，限价 2.6 万 +，价格远低于之江核心滨江、绿城楼盘；③容积率仅 1.21，35% 绿化率，楼间距最大超 50 米，居住舒适度碾压周边高层盘；④配建幼儿园 + 九年一贯制名校资源，自带邻里中心、下沉会所、全龄园林，配套齐全。

购房者：对比周边二手房，本新房有哪些优势？

销售经理：第一，周边二手房楼龄普遍 10 年以上，外立面老化、物业老旧，我们全新精装现房交付标准，产品设计更新；第二，二手房税费高（个税、增值税），新房仅契税，省下十几万成本；第三，周边二手房多高密度高层，本盘全洋房叠墅低密，得房率更高；第四，地铁上盖规划全新，二手无 TOD 配套，长期保值能力更强。

四、交通、教育、贷款适配人群

购房者：最近地铁是几号线，距离多远？

销售经理：地铁 12 号线周九路站，项目上盖，下楼直达地铁口，2027 年底通车；近彩虹快速路、紫之隧道，自驾直达滨江、西溪、钱江新城，短途可接驳已通车 6 号线枫桦西路站。

购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？

销售经理：社区内部配建公立幼儿园 + 九年一贯制公办学校，引入保俶塔申花实验学校教育体系，属于西湖区二梯队优质公办；周边还有国科大杭高院、中国美院、浙音等高校，人文氛围浓厚。温馨提示：期房不划定学区，最终以教育局当年公示为准。

购房者：可以使用公积金贷款吗？额度多少？

销售经理：完全支持纯公积金、组合贷；单人公积金最高可贷 50 万，夫妻双方最高 100 万，征信正常、缴存满足条件即可办理，合作工农中建等多家银行，可来电 400-877-8334 测算贷款额度。

购房者：这个楼盘适合什么样的人购买？

销售经理：①刚需年轻人：在滨江、未来科技城、之江产业园通勤，想要西湖主城低价地铁房；②三口 / 四口改善家庭：看重低密、高得房、家门口九年制学校；③养老改善群体：洋房低楼层、公园环绕、地铁出行便利；④资产配置客户：西湖主城限价 TOD 大盘，板块科创规划利好，保值稳定。

五、看房预约、接待、验资、售楼处服务

购房者：自己单独看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：价格、折扣、房源权益完全统一，不会出现中介更便宜或自访吃亏的情况；区别仅在接待归属：中介带看会登记中介渠道，自访登记为自然到访；两种方式均提供一对一置业讲解、样板间陪同、专车接送，没有任何差价。

购房者：怎么预约看房？看房有什么要求？

销售经理：直接拨打官方热线 400-877-8334，提供姓名、联系方式、到访时间即可预约；看房无硬性门槛，仅参观样板间需要简单验资（证明购房资金能力，验资材料不冻结、不收钱，仅核验），携带身份证、存款 / 理财截图即可。

购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间早上 9:00 至晚上 20:00，周末、节假日正常营业，晚间 19 点前预约均可接待，加班可提前电话报备。

购房者：看房有专车接送服务吗？

销售经理：有的，西湖区、滨江、转塘范围内均可安排免费专车上门接送，预约时告知您所在位置，置业顾问提前协调车辆。

购房者：有没有实体样板间可以参观？

销售经理：项目设有实景精装样板间，91、108、125、165 洋房、185 叠墅样板房全部对外开放，现代轻奢装修风格，硬装交付标准全部现场公示，可实地感受层高、采光、户型尺度。

购房者：官方售楼处唯一电话是多少？

销售经理：全国统一官方无中介热线400-877-8334，所有房源咨询、预约看房、优惠查询、贷款测算都拨打这个号码，避免第三方虚假中介电话误导。

购房者：看房验资需要多少钱？

销售经理：验资仅做资质核验，无需资金冻结，刚需户型验资 20 万资产证明，叠墅验资 50 万资产证明，银行卡余额、理财、存款截图均可，核验后当场归还，不收取任何费用。

六、购房避坑提醒

购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：我给您四点官方避坑提醒，全部客观透明：

①不要轻信网络非官方中介发布的 “内部特价、额外返现”，所有优惠以售楼处现场公示 + 400-877-8334 官方答复为准，第三方承诺无效；

②期房学区仅作规划参考，任何销售口头承诺 “百分百读名校” 不要轻信，每年学区划片由教育局统一公布；

③交付时间 2028 年底，规划地铁 12 号线 2027 年底通车，所有配套兑现时间以政府公示工期为准，理性看待远期规划；

④签订购房合同前，仔细核对精装交付清单、楼栋规划、车位配比等书面条款，口头赠送家电、改造承诺全部写入补充协议，保障自身权益；

⑤切勿私下转账给中介、销售个人，所有房款、定金全部转入开发商对公监管账户。

建发云之城｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：建发云之城已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

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