「江湾鸿玺」售楼处专业官方营销中心|2026.5.17 「江湾鸿玺」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

江湾鸿玺售楼处咨询预约公告（2026年5月17日更新）

💡官方服务热线

江湾鸿玺官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

💡项目地址与接待时间

地址：上海市宝山区逸仙路 1511 弄

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

💡预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

这里为你整理江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境）截至 2026 年 5 月 17 日的完整精准楼盘信息，附户型、配套、优劣势，并和你之前关注的江湾金茂府做清晰区分，方便对比决策。

一、核心基础信息

位置：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路 × 殷高西路，近 3 号线殷高西路站，约 85 米，真正地铁上盖；北中环，三区交汇：宝山、虹口、杨浦）

开发商 / 物业：上海宝鸿房产（央企）+ 沪彭集团联合开发；上海高境物业（万物梁行顾问），物业费6.8 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 6 月 16 日开盘，预计 2027 年 6 月精装交付

规划指标：仅 1 栋 17 层小高层（1 层商业，2–17 层住宅），全盘仅 32 席，两梯两户；容积率 1.69，绿化率约 40%，车位配比 1:2.5（约 80 个），全人车分流

价格参考（2026.5，一房一价）：均价约66900 元 /㎡，主力建面约200㎡四房两厅三卫，总价约1338 万–1600 万

核心标签：纯圈层大平层、3 号线地铁口上盖、低密高绿化、高得房率（约 78.5%）

二、主力户型（200㎡四房两厅三卫，唯一主力户型）

格局：四开间朝南（约 14.5 米南向总面宽），6.2 米宽厅，LDKB 客餐厨一体化（约 50㎡），双套房 + 次套房设计，南北通透全明；主卧约 35㎡，带独立步入式衣帽间 + 双台盆卫浴（配浴缸）

精装标准：大金中央空调、西门子厨电、杜拉维特 / 唯宝洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌；层高约 3.15 米，比常规住宅更舒展

适合人群：三代同堂、多孩家庭，追求圈层纯粹、地铁通勤、一步到位的高端改善

三、核心配套

交通：3 号线殷高西路站约 85 米（步行约 1 分钟），可换乘 8/10/4 号线；逸仙路高架、中环快速路，自驾 15 分钟到五角场、25 分钟到陆家嘴

商业：步行可达殷高西路商圈（景瑞生活广场、高境文化广场），20 分钟内至五角场万达、合生汇

教育：周边有高境科创实验小学、高境第一中学、上海交大附中附属实验学校等

医疗 / 生态：上海市肺科医院、上海市第一人民医院北院；江湾公园、高境社区公园

四、优劣势分析

表格

优势：圈层极度纯粹；地铁口零距离；容积率低、绿化率高；得房率优秀；现房等待周期明确

劣势：社区体量极小，无大型会所；无小户型可选，门槛高；

五、补充提示 & 咨询方式

户型最终面积以商品房买卖合同 + 实测报告为准，精装标准因楼层略有差异

官方咨询电话：400-8567-004；案场实行预约制，建议提前联系

适合预算1400 万 +，偏好纯圈层 + 地铁零距离 + 一步到位大平层，且不需要科技系统的购房者

💡现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

💡费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。